Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien

Welche Kosten fallen beim Hauskauf in Spanien an?

Aktualisiert: 14. September 2026

Sie denken darüber nach, in ein Zuhause in Spanien zu investieren! Eine hervorragende Entscheidung, die jedes Jahr tausende ausländische Investoren treffen. nardia Immobilienmakler – Ihr internationaler Immobilienmakler an der Costa Blanca – begleitet Sie von A bis Z und darüber hinaus. In diesem Text finden Sie einen klaren Überblick über die Käuferkosten, die anfallen, wenn Sie in eine Immobilie an der Costa Blanca investieren.

Die zusätzlichen Kosten können im Voraus berechnet werden. Für viele Menschen ist unklar, welcher Prozentsatz an Nebenkosten zusätzlich zum Immobilienwert hinzugerechnet werden sollte. Diese Frage erhalten wir sehr oft und deshalb haben wir diesen Überblick auf unserer Website www.nardia.es vorbereitet.

Es ist wichtig, im Voraus zu wissen, wie hoch die Gesamtkosten Ihrer Investition sein werden, um spätere Überraschungen zu vermeiden. Dieser Artikel listet die Käuferkosten auf, die bei einem Kauf an der Costa Blanca gelten.

Folgende Kosten werden zum Kaufpreis der Immobilie hinzugerechnet:

• 9% Grunderwerbsteuer auf Bestandsimmobilien mit einem Kaufpreis bis zu 999.999 Euro

• 11% Grunderwerbsteuer auf Bestandsimmobilien mit einem Kaufpreis von 1 Million Euro oder mehr (bezogen auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro)

• 10% Mehrwertsteuer (MwSt.) auf Neubauimmobilien

• Notarkosten und die Eintragung der Urkunde ins Grundbuch

• Rechtsberatung

• Sonstige einmalige Kosten

Steuer auf den Kaufpreis

Zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie zahlen Sie in der Region Comunidad Valenciana folgende Steuer:

9% Grunderwerbsteuer auf Bestandsimmobilien mit einem Kaufpreis bis zu 999.999 Euro

oder

11% Grunderwerbsteuer auf Bestandsimmobilien mit einem Kaufpreis von 1 Million Euro oder mehr (bezogen auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro)

oder

10% Mehrwertsteuer (MwSt.) auf einen Neubau.

Beim Kauf eines bestehenden Hauses mit einem Verkaufspreis von weniger als 1 Million Euro sind 9% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) zu zahlen. Für Bestandsimmobilien ab 1 Million Euro gilt ein Steuersatz von 11%.

Bei einem Weiterverkauf zahlen Sie die Steuer nach der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde an das Bankkonto des Notars. Der Notar kümmert sich um die Zahlung an den spanischen Staat.

Bei einem Neubau gilt ein spezieller ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 10% (reguläre Mehrwertsteuer ist in Spanien 21%). Sie zahlen die 10% MwSt. direkt an das Bauunternehmen. Der Mehrwertsteuersatz gilt für alle Immobilien eines beliebigen Verkaufspreises.

Zusätzlich sind auch + 1,5% Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados) auf den Kaufpreis bei der Investition in einen Neubau zu zahlen. Die Stempelsteuer wird vom Notar berechnet und an diesen gezahlt. Bei Transaktionen im Rahmen eines Weiterverkaufs wird keine Stempelsteuer gezahlt.

Notarkosten und Eintragung der Urkunde ins Grundbuch

Die Kosten der notariellen Kaufurkunde werden vom Käufer bezahlt. Aus diesem Grund können Sie als Käufer den Notar auswählen, bei dem Sie unterzeichnen. Die Kosten des Notars werden gesetzlich festgelegt. In Spanien regelt der Notar nur die Übertragung und ist nicht verpflichtet, die Immobilie, ausstehende Hypotheken usw. zu prüfen. Am Tag der Unterzeichnung erhalten Sie eine Kopie (copia simple) der unterschriebenen Urkunde.

Nach der Unterzeichnung der Urkunde beim Notar muss diese im Grundbuch eingetragen werden. Unmittelbar nach der Unterzeichnung der Urkunde sendet der Notar in Altea, mit dem unsere Kanzlei nardia Immobilienagentur regelmäßig zusammenarbeitet, eine digitale Anfrage an das Grundbuchamt, um die Übertragung und die neuen Eigentümer einzutragen. Die vollständige Eintragung in Papierform im Grundbuchamt dauert im Durchschnitt bis zu 6 Wochen nach der Übertragung. Nach 6 Wochen kann die Original-Urkunde beim Notar abgeholt werden.

In unserem Kostenüberblick schätzen wir 2.500.- Euro für Notarkosten und 500.- Euro für die Eintragung ins Grundbuch.

Der exakte Betrag, der vom Notar berechnet wird, kann etwas niedriger sein, aber das ist ein guter Richtwert zur Berechnung der gesamten Investition.

Rechtsberatung

Die Beauftragung eines Anwalts ist in Spanien nicht verpflichtend, aber sicherlich empfehlenswert. Da der Notar die Immobilie nicht prüft, ist eine rechtliche Beratung bei der Investition in eine Villa oder eine Wohnung in Spanien tatsächlich unverzichtbar. An der Costa Blanca gibt es verschiedene internationale Anwälte und Rechtsberater. Es gibt skandinavische Kanzleien, belgische, niederländische, französische und natürlich auch Rechtsanwälte aus dem UK.

Die Kosten hängen vom Kaufpreis des Hauses und von der Art der Immobilie ab. Einige Anwälte und Berater berechnen einen Stundensatz, was bei unkomplizierten Kaufakten vorteilhaft sein kann, andere nutzen einen Pauschalpreis, der sich nach dem Kaufpreis oder der Art des Hauses richtet.

Sie können frei einen Anwalt oder Rechtsberater auswählen.

Wenn Sie möchten, kann unsere Kanzlei Sie mit mehreren Anwälten bekannt machen, die andere Investoren in der Vergangenheit zu ihrer Zufriedenheit genutzt haben.

Sonstige einmalige Kosten

Wenn Sie die Schlüssel für Ihr Zuhause an der Costa Blanca erhalten haben, können auch Kosten für die Umschreibung der Versorgungsleistungen (Gas, Wasser und Strom) anfallen. Oft ist das kostenlos, aber einige Versorgungsunternehmen berechnen Verwaltungs- oder Zählergebühren. Das kann irgendwo zwischen 50,- Euro und 185,- Euro liegen.

Wenn Sie einen Neubau kaufen, gibt es immer Kosten, die mit dem Anschluss der Versorgungsleistungen verbunden sind. Insgesamt sind das +/- 900,- Euro für den Anschluss von Wasser und Strom.

Wir empfehlen außerdem, grob 500,- Euro für Bankkosten einzuplanen, die mit der von Ihrer spanischen Bank ausgestellten Bankprüfung zusammenhängen, um den Kaufpreis beim Notar zu bezahlen.

Einige Notare bieten den Service an, über ihr notarielles Treuhandkonto zu bezahlen. Für diesen Service fallen Notargebühren an.

Kurz gesagt

Die Kaufnebenkosten bei einer Investition in eine Immobilie an der Costa Blanca liegen im Durchschnitt zwischen 9% und 13% des Kaufpreises. Je nachdem, ob Sie ein bestehendes oder einen Neubau kaufen und ob Sie einen Anwalt mit Pauschalhonorar oder einem Stundensatz beauftragen.

Wenn wir Ihnen irgendwie helfen können, senden Sie uns bitte eine Nachricht per E-Mail oder rufen Sie uns an!

info@nardia.es oder rufen Sie unser Team unter +34 966883815 an.

Wir sind für Sie da!

Mit freundlichen Grüßen,

Tom Bruijnzeel & das freundliche Team von nardia Immobilienagentur

#nardiarealestate

Warum Spanien?

Beim Kauf einer Immobilie – wo auch immer das sein mag – ist es gut zu wissen, dass Sie von innerhalb der Europäischen Union jederzeit zu Ihrem Zuhause reisen können, unabhängig davon, wie schwierig die Umstände sind. Die Freizügigkeit von Personen in der Europäischen Union ist eine der Grundsäulen der EU. Europäische Bürger und ihre Familienangehörigen haben das Recht, sich innerhalb der Europäischen Union frei zu bewegen und aufzuhalten.

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Tom Bruijnzeel ist der Autor dieses informativen Artikels über die „Property Buying Costs“ in Spanien und weiterer Artikel auf unserer Website. Tom hat einen Masterabschluss in Rechtswissenschaften von der Universität Rotterdam (Niederlande), besitzt einen Bachelorabschluss in Business and Economics und spricht fließend Spanisch, Französisch, Englisch und Niederländisch mit voller beruflicher Kompetenz in Deutsch. 2013 startete er nardia Immobilienagentur in Spanien. Die Website www.nardia.es steht allen zur Verfügung, die in eine Immobilie in Spanien investieren möchten oder bereits eine Immobilie besitzen und Fragen zu Immobiliensteuern in Spanien haben, zur korrekten Eintragung einer Immobilie in Spanien oder zu den beim Verkauf eines Hauses in Spanien anfallenden Steuern.

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