Kjøpskostnader for eiendom i Spania

Hva er kostnadene når du kjøper et hus i Spania?

Oppdatert: 14. september 2026

Du tenker på å investere i et hjem i Spania! Et utmerket valg som tusenvis av utenlandske investorer gjør hvert år. nardia eiendomsmeglere – din internasjonale eiendomsmegler på Costa Blanca – vil guide deg fra A til Å og enda lenger. I denne teksten finner du en tydelig oversikt over kjøperkostnadene som kommer i forbindelse med at du investerer i en eiendom på Costa Blanca.

De ekstra kostnadene kan beregnes på forhånd. For mange er det uklart hvilken prosentandel av tilleggsutgiftene som bør legges til i tillegg til verdien av eiendommen. Vi får ofte dette spørsmålet, og derfor har vi laget denne oversikten på nettsiden vår www.nardia.es.

Det er viktig å vite på forhånd hva den totale kostnaden for investeringen din vil bli, for å unngå overraskelser i etterkant. Denne artikkelen lister opp kjøperkostnadene som gjelder ved et kjøp på Costa Blanca.

Følgende kostnader legges til kjøpesummen for eiendommen:

• 9 % eiendomsoverføringsavgift for eksisterende eiendommer med kjøpesum på opptil 999 999 euro

• 11 % eiendomsoverføringsavgift for eksisterende eiendommer med kjøpesum på 1 million euro eller mer (av total kjøpesum fra første euro)

• 10 % merverdiavgift (moms) på nybygg

• Gebyrer til notarius og registrering av skjøtet i eiendomsregisteret

• Juridisk bistand

• Andre engangskostnader

Skatt på kjøpesummen

I tillegg til kjøpesummen for eiendommen, i regionen Comunidad Valenciana, betaler du følgende skatt:

9 % eiendomsoverføringsavgift for eksisterende eiendommer med kjøpesum på opptil 999 999 euro

eller

11 % eiendomsoverføringsavgift for eksisterende eiendommer med kjøpesum på 1 million euro eller mer (av total kjøpesum fra første euro)

eller

10 % moms på nybygg.

Når du kjøper en eksisterende bolig med en salgspris på mindre enn 1 million euro, skal det betales 9 % ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). For eksisterende eiendommer fra 1 million euro er gjeldende avgiftssats 11 %.

Ved kjøp av brukt bolig betaler du skatten etter signering av det notarialiserte salgsdokumentet hos notarius til notarius’ bankkonto. Notarius public sørger for betaling til den spanske staten.

Ved nybygg gjelder en særskilt redusert momssats på 10 % (ordinær moms er 21 % i Spania). Du betaler 10 % moms direkte til byggeselskapet. Momssatsen gjelder for alle eiendommer uansett salgspris.

+ 1,5 % stempelavgift (Actos Jurídicos Documentados) skal også betales av kjøpesummen ved investering i nybygg. Stempelavgiften belastes av og betales til notarius. Stempelavgift betales ikke ved omsetning av videresalgsboliger.

Notargebyrer og registrering av skjøtet i eiendomsregisteret

Kostnadene for det notarialiserte kjøpsskjøtet betales av kjøperen. Derfor kan du som kjøper velge notarius der du signerer. Kostnadene til notarius fastsettes i lov. I Spania ordner notarius kun overføringen og er ikke forpliktet til å foreta kontroller av eiendommen, utestående boliglån osv. Du vil få en kopi (copia simple) av det signerte skjøtet samme dag som det signeres.

Etter at skjøtet er signert hos notarius, må det registreres i eiendomsregisteret. Umiddelbart etter signering sender notarius i Altea, som vårt kontor nardia eiendomsmegleragentur samarbeider med jevnlig, en digital forespørsel til eiendomsregisteret for å registrere overføringen og nye eiere. Full papirregistrering i eiendomsregisteret tar i gjennomsnitt opptil 6 uker etter overføringen. Etter 6 uker kan originalt skjøte hentes hos notarius.

I vår kostnadsoversikt anslår vi 2 500 .- euro for notargebyrer og 500 .- euro for registrering i eiendomsregisteret.

Det eksakte beløpet som faktureres av notarius kan være litt lavere, men dette er en god rettesnor for å beregne totalinvesteringen.

Juridisk bistand

Bruk av advokat er ikke obligatorisk i Spania, men det anbefales absolutt. Når notarius ikke sjekker eiendommen, er juridisk rådgivning faktisk uunnværlig når du investerer i en villa eller leilighet i Spania. Det finnes flere internasjonale advokater og juridiske rådgivere på Costa Blanca. Det finnes skandinaviske advokatfirmaer, belgiske, nederlandske, franske – og selvfølgelig også advokater fra Storbritannia.

Kostnadene avhenger av kjøpesummen for boligen og typen eiendom. Noen advokater og rådgivere tar betalt per time, noe som kan være fordelaktig i ukompliserte kjøpssaker, mens andre bruker en fast sats basert på kjøpesummen eller typen bolig.

Du står fritt til å velge advokat eller juridisk rådgiver.

Hvis du ønsker det, kan vårt kontor introdusere deg for en rekke advokater som andre investorer har brukt til sin tilfredshet tidligere.

Andre engangskostnader

Når du har fått nøklene til boligen din på Costa Blanca, kan det også være kostnader knyttet til overføring av strøm- og vannforsyning (gass, vann og elektrisitet). Dette er ofte gratis, men noen nettselskaper tar betalt for administrative kostnader eller kostnader til vannmåler. Dette kan variere fra hvor som helst 50 .- euro til 185 .- euro.

Når du kjøper nybygg, er det alltid kostnader knyttet til tilkobling av strøm- og vannforsyningen. Totalt utgjør dette omtrent +/- 900 .- euro for tilkobling av vann og elektrisitet.

Vi anbefaler også å ta med omtrent 500 .- euro for bankkostnader knyttet til bankkontrollen utstedt av din spanske bank for å betale kjøpesummen til notarius.

Noen notarius tilbyr tjenesten med å betale via deres notarial tillitskonto. Notargebyrer gjelder for denne tjenesten.

Kort fortalt

Kjøperkostnadene ved investering i en eiendom på Costa Blanca ligger i gjennomsnitt mellom 9 % og 13 % av kjøpesummen. Avhengig av om du kjøper en brukt eller nybygg bolig, og om du velger en advokat med fast honorar eller timepris.

Hvis det er noe vi kan gjøre for å hjelpe deg, send oss gjerne en melding på e-post eller ring oss!

info@nardia.es eller ring teamet vårt på +34 966883815.

Vi er her for å hjelpe deg!

Vennlig hilsen,

Tom Bruijnzeel & det vennlige teamet hos nardia eiendomsmegleragentur

#nardiarealestate

Hvorfor Spania?

Når du kjøper en eiendom – uansett hvor den måtte være – er det godt å vite at du kan reise til hjemmet ditt fra hele Den europeiske unionen når du vil, uansett hvor utfordrende omstendighetene måtte være. Fri bevegelighet for personer i Den europeiske union er ett av EUs hjørnesteiner. Europeiske borgere og deres familiemedlemmer har rett til å bevege seg og oppholde seg fritt innen Den europeiske union.

Du kan lese mer om mulighetene for å reise til Spania under COVID-19 helsekrisen og restriksjonene som gjaldt her på nettsiden vår.

Finn det perfekte spanske hjemmet

Når du har gjort beregningene dine og du er sikker på at du kan bo komfortabelt, kan vi sammen finne den ene eiendommen som passer ønskene, kriteriene og budsjettet ditt. Mer informasjon om kostnadene ved å bo i Spania finner du her.

På nettsiden vår kan du bruke søkeverktøyet vårt for å finne den perfekte spanske eiendommen. Du kan velge ønsket type eiendom, antall soverom og budsjettet du trenger for å snevre inn søket. Det er også mulig å søke etter region Costa Blanca North, Costa Blanca South & Costa Calida, Costa de Almeria eller eiendom ved sjøen i Spania.

Vil du gå til stranden fra boligen din? Klikk her for vårt utvalg av ´gå-til-stranden-hjem´ på Costa Blanca!

Villaer med privat basseng til salgs i Costa Blanca finner du her.

Du kan også bla gjennom vårt utvalg av vakre boliger på et golfresort eller veldig nær en golfbane! Golf-eiendommer i Spania

Vil du bli informert automatisk om hjemmene våre til salgs? Opprett e-postvarsel.

Les her hva andre sier om våre tjenester og tjenestene!

På nettsiden vår kan du finne eiendommer til salgs i Spania:

Villa med privat basseng Spania til salgs Penthouse med stor terrasse til salgs Nybygg villa til salgs Costa Blanca North villa til salgs Costa Blanca South villa til salgs Eiendom ved sjøen til salgs i Spania

Tom Bruijnzeel er forfatteren av denne informative artikkelen om ´Kjøpskostnader for eiendom´ i Spania og andre artikler på nettsiden vår. Tom har en mastergrad i jus fra Universitetet i Rotterdam (Nederland), har en bachelorgrad i bedriftsøkonomi og er flytende i spansk, fransk, engelsk og nederlandsk med full forretningsmessig kompetanse i tysk. I 2013 startet han nardia eiendomsmegleragentur i Spania. Nettsiden www.nardia.es er tilgjengelig for alle som vurderer å investere i en eiendom i Spania eller som allerede eier en eiendom og har spørsmål om eiendomsskatt i Spania, riktig registrering av en eiendom i Spania eller skattene som forfaller når du selger et hus i Spania.

Hvis du vil koble deg til via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel