Spanischer Immobilienmarktbericht Q2 2026: Costa Blanca, Costa Cálida & Costa del Sol

Executive Summary:

46,43% der in der Provinz Alicante verkauften Häuser wurden von ausländischen Käufern erworben

Fast jedes zweite in der Provinz Alicante verkaufte Haus wird mittlerweile von einem ausländischen Käufer gekauft. Gleichzeitig machen Käufer aus Asien bereits 6,75% aller internationalen Immobilienkäufe in Spanien aus – und bestätigen, dass die Nachfrage nach spanischen Immobilien zunehmend global wird.

Dieser Spanischer Immobilienmarktbericht Q2 2026 konzentriert sich auf die Regionen, die für internationale Käufer am relevantesten sind: Costa Blanca, Costa Cálida und Costa del Sol, mit besonderem Augenmerk auf Alicante, Murcia, Málaga und die Balearen.

Q2 2026 bestätigt die Stärke der wichtigsten Küstenimmobilienmärkte in Spanien. Die Provinz Alicante, die Provinz Málaga und Murcia gehören alle zu den stärksten Märkten für internationale Käufer in Spanien, während die Balearen weiterhin zu den teuersten und international am stärksten geprägten Wohnimmobilienmärkten des Landes zählen.

Die ausländische Nachfrage erreichte ein neues historisches Hoch in Spanien, wobei ausländische Käufer im zweiten Quartal für 15,98% aller Käufe von Wohneigentum verantwortlich waren. In absoluten Zahlen entspricht das mehr als 26.800 Transaktionen.

Die Provinz Alicante bleibt Spaniens führender internationaler Immobilienmarkt: Ausländische Käufer machen 46,43% aller Wohnimmobilienkäufe aus. Die Provinz Málaga, einschließlich der Costa del Sol, folgt stark bei 37,01%, während Murcia, das für Costa Cálida steht, 23,71% erreichte. Die Balearen verzeichneten 32,27% Nachfrage von ausländischen Käufern.

Auf nationaler Ebene erreichte der durchschnittliche Immobilienpreis ein neues Allzeithoch von 2.487 €/m², mit einem Quartalswachstum von +2,4% und einem Jahreswachstum von +9,2%. Der Anstieg wurde vor allem von Wiederverkaufshäusern getrieben, bei denen der durchschnittliche Preis auf 2.448 €/m² stieg – ebenfalls ein historisches Maximum.

Gleichzeitig verlangsamten sich die Transaktionsvolumen. In Spanien wurden im Q2 2026 insgesamt 167.934 Häuser verkauft, ein Quartalsrückgang von -5,7% und das niedrigste Quartalsergebnis der letzten sieben Quartale. Dennoch bleibt die Aktivität gemessen an historischen Standards hoch, und die stärksten Küstenregionen ziehen weiterhin erhebliche inländische sowie internationale Nachfrage an.

Die wichtigste Erkenntnis aus Q2 2026 lautet, dass sich der Markt von einer breiten Beschleunigung in eine selektivere Phase bewegt. Die Preise steigen weiter, die ausländische Nachfrage liegt auf Rekordniveau und die Finanzierungstätigkeit bleibt bedeutend. Allerdings werden Käufer zunehmend preissensibler und selektiver – insbesondere dort, wo die Preise stark gestiegen sind.

Lokale Daten auf Gemeindeebene bestätigen, warum Käufer über Provinzdurchschnitte hinausblicken sollten. In Nord-Costa Blanca zeigen Gemeinden wie Benissa, Teulada, Jávea und Altea tatsächlich abgeschlossene Verkaufspreise deutlich über dem Provinzdurchschnitt von Alicante. An der Costa del Sol bleibt Benahavís klar eine Benchmark im Ultra-Luxussegment – mit tatsächlich abgeschlossenen Verkaufspreisen über 5.000 €/m².

Für Costa Blanca, Costa Cálida und Costa del Sol bleiben die Grundlagen stark: internationale Nachfrage, Lifestyle-Migration, begrenztes qualitativ hochwertiges Angebot und langfristiges Vertrauen in erstklassige mediterrane Immobilien unterstützen den Markt weiterhin.

Executive Dashboard

Fünf wichtigste Erkenntnisse

✓ Die ausländische Nachfrage in Spanien erreichte ein neues historisches Hoch von 15,98% aller Wohnimmobilienkäufe.

✓ Provinz Alicante / Costa Blanca bleibt Spaniens führender internationaler Immobilienmarkt – mit 46,43% der von ausländischen Käufern gekauften Häuser.

✓ Provinz Málaga / Costa del Sol zeigt ebenfalls außergewöhnliche internationale Nachfrage bei 37,01% und bestätigt damit seine Position als einer der stärksten erstklassigen Küstenmärkte Spaniens.

✓ Murcia / Costa Cálida erreichte 23,71% ausländische Nachfrage, während es gleichzeitig ein deutlich niedrigeres durchschnittliches Preisniveau beibehält als Alicante, Málaga und die Balearen.

✓ Die Käuferbasis in Spanien wird weiter über Europa hinaus breiter – Asien steht für 6,75% und Südamerika für 6,35% aller ausländischen Käufe.

✓ Tatsächlich abgeschlossene Verkaufspreise zeigen, dass erstklassige Gemeinden wie Benahavís, Benissa, Teulada, Jávea und Altea deutlich über ihren Provinzdurchschnitten handeln – und bestätigen damit die Stärke hochwertiger Lagen innerhalb der breiteren Küstenmärkte.

Überblick über den spanischen Immobilienmarkt Q2 2026

Der spanische Immobilienmarkt blieb in Q2 2026 stark, aber das Aktivitätstempo verlangsamte sich.

Im zweiten Quartal wurden in ganz Spanien insgesamt 167.934 Häuser verkauft. Das entspricht einem Quartalsrückgang von -5,7% und einem Rückgang von -2,3% im Jahresvergleich. Die Zahl der Transaktionen war die niedrigste der letzten sieben Quartale, lag aber weiterhin im höheren Aktivitätsbereich, der seit 2007 verzeichnet wurde.

Der Rückgang war besonders bei Neubauten sichtbar. Die Neubauverkäufe fielen im Quartal um -11,5% und erreichten 34.919 Transaktionen. Wiederverkaufte Häuser waren widerstandsfähiger: 133.015 Transaktionen, was einem Quartalsrückgang von -4,0% entspricht.

Trotz des Rückgangs bei den Transaktionen stiegen die Immobilienpreise in Spanien weiter. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Spanien erreichte 2.487 €/m², ein neues Allzeithoch. Das entspricht einem Quartalswachstum von +2,4% und einem Jahreswachstum von +9,2%.

Das wichtigste Preissignal kommt von Wiederverkaufshäusern. Die Preise für Wiederverkäufe stiegen im Quartal um +3,5% auf 2.448 €/m², ebenfalls ein historisches Maximum. Die Preise für Neubauten sanken leicht um -0,7% im Quartal und erreichten 2.636 €/m².

Diese Kombination aus geringerem Transaktionsvolumen und höheren Preisen deutet darauf hin, dass die Nachfrage vorhanden ist, aber selektiver wird. Käufer sind nicht verschwunden, jedoch nimmt die Preissensibilität zu.

Erstklassige Küstenimmobilienmärkte in Spanien: Costa Blanca, Costa Cálida und Costa del Sol

Spaniens wichtigste Küstenimmobilienmärkte erzielen weiterhin bessere Ergebnisse als der nationale Markt – insbesondere bei der internationalen Nachfrage.

Die stärksten Ergebnisse konzentrieren sich auf mediterrane und Inselmärkte, vor allem auf Alicante, Málaga, Murcia und die Balearen.

Alicante bleibt der herausragende Markt. Mit 46,43% ausländischer Nachfrage wird fast jedes zweite in der Provinz verkaufte Haus von einem internationalen Käufer erworben. Das bestätigt Alicante als einen der internationalsten Wohnimmobilienmärkte Europas.

Die Provinz Málaga, einschließlich der Costa del Sol, bleibt außergewöhnlich stark. Mit 37,01% ausländischer Nachfrage und einem durchschnittlichen Preis von 3.347 €/m² kombiniert die Provinz hohe internationale Nachfrage mit einem deutlich höheren Preisniveau als Alicante und Murcia.

Murcia / Costa Cálida zeigt ein anderes, aber zunehmend relevantes Profil. Die ausländische Nachfrage erreichte 23,71%, während der durchschnittliche Preis deutlich niedriger bleibt bei 1.514 €/m². Das macht Murcia zu einem der interessantesten Werte-Märkte unter den mediterranen Küstenregionen Spaniens.

Die Baleareninseln bleiben eine nützliche Benchmark für erstklassige mediterrane Nachfrage. Mit 32,27% ausländischer Nachfrage und einem durchschnittlichen Preis von 4.311 €/m² stellen die Inseln weiterhin einen der teuersten Wohnimmobilienmärkte Spaniens dar.

Lokaler Marktschwerpunkt: Tatsächliche Verkaufspreise je Gemeinde

Provinzdurchschnitte sind hilfreich, zeigen aber nicht immer, was in den begehrtesten lokalen Märkten passiert.

Für anspruchsvolle Privatkäufer, Investoren und professionelle Parteien sind Daten auf Gemeindeebene entscheidend. So lässt sich besser zwischen der gesamten Provinz und den konkreten Küstenstädten unterscheiden, in denen internationale Käufer besonders aktiv sind.

Die folgende Tabelle zeigt die tatsächlich abgeschlossenen Verkaufspreise je Quadratmeter, die vor einem spanischen Notar registriert wurden, für ausgewählte Gemeinden. Diese Werte spiegeln abgeschlossene Immobilienkäufe wider – keine Angebotspreise.

Die Daten bestätigen ein klares Muster. Erstklassige Gemeinden erzielen deutlich höhere Preise als ihre Provinzdurchschnitte.

In der Provinz Alicante liegt der Provinzdurchschnitt bei 2.267 €/m² laut Registradores, während die tatsächlich abgeschlossenen Verkaufspreise in Benissa, Teulada, Jávea und Altea deutlich darüber liegen. Das zeigt die Stärke von Nord-Costa Blanca als Luxus- und qualitativ hochwertiger Wohnimmobilienmarkt.

In der Provinz Málaga sticht Benahavís mit 5.349 €/m² hervor und bestätigt damit seine Position im Ultra-Luxussegment innerhalb der Costa del Sol. Auch die Stadt Málaga selbst liegt nahe am Provinzdurchschnitt, während der breitere Markt der Costa del Sol weiterhin von starker internationaler Nachfrage und hohen Preisniveaus profitiert.

Für Käufer bedeutet das: Die Auswahl der Lage ist entscheidend. Ein Provinzdurchschnitt kann helfen, die allgemeine Marktrichtung zu erkennen, aber die tatsächlich abgeschlossenen Verkaufspreise liefern ein viel klareres Bild der realen Preisniveaus in Premiumlagen.

Vergleich der Provinzpreise: Tatsächliche abgeschlossene Verkaufsdaten

Die folgenden Provinzpreis-Daten bieten einen zusätzlichen Maßstab, um Spaniens relevanteste Wohnimmobilienmärkte miteinander zu vergleichen. Diese Werte spiegeln tatsächlich abgeschlossene Verkaufspreise je Quadratmeter wider, die vor einem spanischen Notar registriert wurden.

Dieser Vergleich unterstreicht drei wichtige Punkte.

Erstens: Islas Baleares bleibt einer der teuersten Immobilienmärkte Spaniens und ist eine nützliche Benchmark für erstklassige mediterrane Nachfrage.

Zweitens: Die Provinz Málaga arbeitet weiterhin auf einem deutlich höheren Preisniveau als die Provinz Alicante. Das stärkt ihre Position als Premium- und Ultra-Luxusmarkt – insbesondere in Bereichen wie Marbella, Benahavís und Estepona.

Drittens: Die Provinz Alicante bleibt hochattraktiv, weil sie eine sehr hohe ausländische Nachfrage mit einem niedrigeren durchschnittlichen Preisniveau kombiniert als Málaga, Madrid, Barcelona und die Balearen. Für viele internationale Käufer entsteht dadurch ein starkes Gleichgewicht zwischen Lebensstil, Liquidität und relativem Wert.

Costa Blanca Immobilienmarkt: Provinz Alicante

Der Immobilienmarkt der Costa Blanca bleibt einer der stärksten Märkte für ausländische Käufer in Spanien.

Die Provinz Alicante verzeichnete im Q2 2026 12.298 Transaktionen im Wohnimmobilienbereich und gehört damit zu den volumenstärksten Provinzen des Landes. Ausländische Käufer machten 46,43% aller Wohnimmobilienkäufe aus.

Der durchschnittliche Immobilienpreis in der Provinz Alicante erreichte laut Registradores 2.267 €/m². Die tatsächlichen abgeschlossenen Verkaufsdaten der Provinz zeigen einen vergleichbaren Durchschnitt von 2.182 €/m².

Allerdings erzählt der lokale Markt eine detailliertere Geschichte. Erstklassige Gemeinden in Nord-Costa Blanca erzielen deutlich höhere Preise als der Provinzdurchschnitt:

Diese Kombination ist wichtig. Alicante bietet hohe internationale Liquidität, eine starke Lifestyle-Anziehungskraft und einen relativen Wert im Vergleich zu anderen erstklassigen mediterranen Märkten. Gleichzeitig zeigen Premiumzonen innerhalb der Provinz klar ein höheres Preisniveau, als der Provinzdurchschnitt vermuten lässt.

Für Nord-Costa Blanca unterstützt das die anhaltende Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in Lagen wie Altea, Altea Hills, Moraira, Benissa Costa, Jávea, Calpe, Albir und Finestrat.

Für Käufer, die auf der Costa Blanca nach Luxusimmobilien suchen, bietet die Provinz Alicante weiterhin eine starke Kombination aus internationaler Nachfrage, relativem Wert und hochwertigen Wohnlagen.

Die stärkste Käufernachfrage konzentriert sich weiterhin auf moderne, sofort beziehbare Häuser mit Meerblick, Privatsphäre, Außenwohnbereich und guter Erreichbarkeit von Dienstleistungen.

Costa Cálida Immobilienmarkt: Murcia

Der Immobilienmarkt der Costa Cálida gewinnt als mediterraner Value-Markt weiter an Bedeutung.

Ausländische Käufer machten im Q2 2026 in Murcia 23,71% aller Käufe von Wohneigentum aus. Die Provinz verzeichnete zudem 6.441 Transaktionen im Wohnimmobilienbereich, wodurch sie zu den aktivieren Provinzmärkten Spaniens zählt.

Der durchschnittliche Immobilienpreis in Murcia lag bei 1.514 €/m² – deutlich unter Alicante, Málaga und den Balearen.

Dieser Preisunterschied ist strategisch relevant. Während Costa Blanca und Costa del Sol bei internationalen Käufern bereits besser etabliert sind, bietet Costa Cálida einen niedrigeren Einstiegspreis und steigende internationale Sichtbarkeit.

Für Käufer, die einen mediterranen Lebensstil suchen, sowie für Neubauoptionen und relativ bezahlbare Angebote bleibt Murcia einer der spanischen Küstenimmobilienmärkte, den man im Blick behalten sollte.

Immobilienmarkt Costa del Sol: Provinz Málaga

Der Immobilienmarkt der Costa del Sol bleibt einer der wichtigsten internationalen Immobilienmärkte Spaniens.

Die ausländische Nachfrage in der Provinz Málaga erreichte im Q2 2026 37,01% und macht Málaga zu einer der Provinzen mit der höchsten Nachfrage aus dem Ausland in Spanien. In dem Quartal wurden 9.387 Transaktionen im Wohnimmobilienbereich verzeichnet.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Málaga erreichten laut Registradores 3.347 €/m². Die tatsächlichen abgeschlossenen Verkaufsdaten der Provinz zeigen einen ähnlichen Durchschnitt von 3.292 €/m².

Auf Gemeindeebene sticht Benahavís besonders deutlich hervor:

Benahavís bestätigt den Charakter der Costa del Sol als Ultra-Luxus-Region. Marbella, Estepona und die umliegenden Gebiete bleiben besonders relevant in den Luxus- und Ultra-Luxussegmenten – auch wenn separate Gemeindedaten für Marbella in diesem Bericht nicht enthalten sind, der für dieses Projekt verwendete Datensatz jedoch keine Marbella-spezifischen Daten enthält.

Für internationale Käufer, die den Immobilienmarkt der Costa Blanca mit dem der Costa del Sol vergleichen, bleibt Málaga die höherpreisige Benchmark, während Alicante weiterhin eine stärkere ausländische Nachfrage und einen relativen Mehrwert bietet.

Registradores stellt in diesem Bericht keine separaten Marbella-Gemeindedaten bereit. Aus diesem Grund wird die Provinz Málaga als offiziell verfügbarer Proxy für die Marktentwicklung der Costa del Sol verwendet.

Internationale Nachfrage und ausländische Käufer in Spanien

Die ausländische Nachfrage war der stärkste Aufmacher von Q2 2026.

In ganz Spanien entfielen auf ausländische Käufer 15,98% aller Käufe von Wohneigentum. Das ist ein neues historisches Maximum und entspricht mehr als 26.800 Transaktionen.

Die stärksten Provinzen mit ausländischer Nachfrage waren:

Das bestätigt, dass die internationale Nachfrage sich auf Küsten- und Inselmärkte mit starker Tourismus-, Lifestyle- und Zweitwohnsitz-Anziehung konzentriert.

Nationalitäten ausländischer Käufer

Der Markt ausländischer Käufer in Spanien bleibt breit und vielfältig.

Britische Käufer bleiben die größte Gruppe ausländischer Käufer, aber der Unterschied zu niederländischen Käufern ist mittlerweile sehr gering. Niederländische Käufer bleiben eine der wichtigsten Käufergruppen für Costa Blanca, insbesondere im höherwertigen-Wohnsegment und im Luxussegment.

China erreichte 3,02% der ausländischen Käufe, während die Vereinigten Staaten 1,79% erreichten. Auch wenn diese Märkte kleiner sind als die traditionellen europäischen Käufergruppen, sind sie relevant, weil sie die zunehmende Globalisierung der spanischen Wohnraumnachfrage unterstreichen.

Ausländische Käufer nach Weltregion

Die Q2-2026-Daten zeigen, dass ausländische Käufer in Spanien nicht mehr nur eine Geschichte aus Nord-Europa sind.

Europäische Käufer dominieren weiterhin. Käufer aus der Europäischen Union und dem Rest Europas zusammen machen 74,14% aller ausländischen Käufe aus.

Allerdings wird die Nachfrage breiter. Afrika, Asien und Südamerika zusammen repräsentieren 21,93% der ausländischen Käufe. Das ist wichtig, weil es die Abhängigkeit von einer kleinen Gruppe traditioneller Käufer-Nationalitäten reduziert.

Der Bericht zeigt außerdem relevante Unterschiede beim durchschnittlich gezahlten Preis durch ausländische Käufer aus verschiedenen Weltregionen:

Käufer aus Nordamerika zahlten den höchsten durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter unter den berichteten globalen Regionen. Das ist relevant für die Positionierung im Luxusmarkt – auch wenn Nordamerika in volumenbezogener Hinsicht eine kleinere Käufergruppe bleibt.

Warum sich der heutige Markt unterscheidet

Eine der wichtigsten Fragen ist, ob der aktuelle Markt dem Zeitraum vor der Finanzkrise 2008 ähnelt.

Die Q2-2026-Daten deuten auf ein anderes Bild hin.

Die Preise steigen weiter, aber die Transaktionsvolumen werden inzwischen langsamer. Das zeigt, dass der Markt nicht einfach ohne Widerstand beschleunigt. Käufer werden selektiver und preissensibler.

Gleichzeitig bleibt die Finanzierungstätigkeit bedeutend. Insgesamt wurden im Q2 2026 129.240 Wohnimmobilien-Darlehen registriert. Darlehen machten 77% der Käufe von Wohneigentum aus, während die durchschnittliche Darlehenssumme bei 176.453 € lag – ein neues historisches Maximum.

Der Markt wird daher sowohl durch die Finanzierungstätigkeit als auch durch die anhaltende internationale Nachfrage gestützt. Der Rückgang bei den Transaktionen zeigt jedoch, dass Bezahlbarkeit und Preisgestaltung eine Rolle spielen.

Dies ist ein gesünderes Signal als ein unkontrolliertes spekulatives Wachstum. Der Markt ist weiterhin stark, aber zunehmend selektiv.

Immobilienkreditmarkt

Die Finanzierungstätigkeit bleibt eine wichtige Stütze für den spanischen Wohnimmobilienmarkt.

Im Q2 2026 wurden 129.240 Wohnimmobilien-Darlehen registriert. Das entspricht einem Quartalsrückgang von -3,3%, doch Darlehen machten weiterhin 77% der Käufe von Wohneigentum aus.

Die durchschnittliche Darlehenssumme stieg auf 176.453 € und erreichte ein neues historisches Maximum. Das war die neunte aufeinanderfolgende Quartalszunahme der durchschnittlichen Darlehenssumme.

Festzinsdarlehen bleiben dominant, aber ihr Anteil ging im Quartal zurück. Festzinsdarlehen machten 63,83% der neuen Wohnimmobilien-Darlehen aus, während variable Darlehen 36,17% ausmachten.

Der durchschnittliche anfängliche Zinssatz stieg leicht auf 3,03%. Festzinsdarlehen lagen im Durchschnitt bei 2,92%, während variable Darlehen im Schnitt 3,24% erreichten.

Die Bezahlbarkeit von Finanzierungen schwächte sich im Quartal leicht ab. Die durchschnittliche monatliche Kreditrate erreichte 825 € und entsprach 34,3% der durchschnittlichen Gehaltskosten.

Das bestätigt, dass der Druck auf die Bezahlbarkeit zunimmt, auch wenn die Finanzierungstätigkeit insgesamt relativ stark bleibt.

nardia Immobilienagentur: Markteinblicke

Die Q2-2026-Daten stützen, was wir in der täglichen Markttätigkeit über Costa Blanca, Costa Cálida und ausgewählte erstklassige Küstenmärkte hinweg beobachten.

Die Nachfrage bleibt am stärksten bei Immobilien, die Lage, Qualität und unmittelbare Nutzbarkeit kombinieren.

Käufer priorisieren zunehmend:

• Moderne Bauweise oder kürzlich erfolgte Renovierung

• Meerblick

• Privatsphäre

• Außenwohnraum

• Energieeffizienz

• Wartungsarme Häuser

• Zu Fuß erreichbar oder kurze Fahrstrecke zu Annehmlichkeiten

• Klar dokumentierte rechtliche und technische Unterlagen

Die am besten abschneidenden Immobilien sind nicht unbedingt die mit dem niedrigsten Preis. Es sind die Häuser, die die beste Kombination aus Lage, Zustand, Nutzbarkeit und langfristigem Wert bieten.

Immobilien, die eine größere Renovierung erfordern, benötigen in der Regel eine deutlich schärfere Preisstrategie. Käufer sind vorsichtiger bei Renovierungsrisiken, Baukosten und Projektzeiträumen.

Die lokalen Preisdaten unterstreichen diesen Punkt. In Nord-Costa Blanca liegen die tatsächlich abgeschlossenen Verkaufspreise in Gemeinden wie Benissa, Teulada, Jávea und Altea deutlich über dem Provinzdurchschnitt von Alicante. Das zeigt, dass der Markt hochwertige Lagen und starke Immobiliengrundlagen belohnt.

Der Markt bleibt aktiv, jedoch bemerken wir, dass nicht jede Immobilie gleichermaßen von der Stärke des Marktes profitiert.

Aussichten 2026

Unser Ausblick für den Rest des Jahres 2026 bleibt positiv, allerdings selektiver als in den vorherigen Quartalen.

Der spanische Immobilienmarkt profitiert weiterhin von mehreren strukturellen Faktoren:

• Starke internationale Nachfrage

• Bevölkerungswachstum

• Lifestyle-Migration

• Begrenztes Angebot an qualitativ hochwertigem Wohnraum

• Anhaltende Finanzierungstätigkeit

• Hohe Nachfrage nach sofort beziehbaren Häusern

• Große Attraktivität erstklassiger mediterraner Lagen

Allerdings werden die Transaktionsvolumen inzwischen geringer und die Bezahlbarkeit gewinnt an Bedeutung. Der Markt schwächt sich nicht dramatisch ab, aber wir sehen, dass unsere Kunden selektiver werden und Top-Qualitätsimmobilien in den richtigen Lagen nachfragen.

Für Costa Blanca, Costa Cálida und Costa del Sol sind die langfristigen Grundlagen stark. Alicante bietet weiterhin ein hohes Niveau an ausländischer Nachfrage, Málaga bleibt ein Premium-Internationalmarkt mit hohen Preisniveaus und Murcia bietet weiterhin gute Value-Immobilien innerhalb des mediterranen Küstenmarktes.

Die Balearen bleiben eine nützliche Benchmark für hochwertige mediterrane Preise und internationale Nachfrage.

Auf Basis der aktuellen Bedingungen erwarten wir, dass die Nachfrage nach hochwertigen Häusern in erstklassigen Lagen im Rest des Jahres 2026 robust bleibt. Allerdings werden Preisgestaltung, Lage, Präsentation und Immobilienqualität zunehmend wichtiger.

Sie möchten in Spanien eine Immobilie kaufen? Die nardia Immobilienagentur hilft internationalen Käufern dabei, die Immobilienmärkte von Costa Blanca, Costa Cálida und Costa del Sol mit klaren Daten, lokaler Expertise und voller Begleitung während des gesamten Kaufprozesses zu verstehen.

Quellen & Methodik

Dieser Bericht basiert auf offiziellen Daten, die vom Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España in dessen Bericht Estadística Registral Inmobiliaria für das zweite Quartal 2026 veröffentlicht wurden.

Hauptquelle (offiziell) verwendet:

Estadística Registral Inmobiliaria – Segundo Trimestre 2026
Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España
Veröffentlichung: August 2026

Zusätzliche lokale Marktdaten:

Daten zu verkauften Preisen auf Gemeinde- und Provinzebene, die von Fitin.tech bereitgestellt werden, basieren auf tatsächlich abgeschlossenen Immobilientransaktionen, die vor einem spanischen Notar registriert wurden. Diese Zahlen spiegeln die tatsächlich erfassten Verkaufspreise pro Quadratmeter wider – nicht Angebotspreise. Sie werden genutzt, um zusätzliche lokale Einordnung für ausgewählte Gemeinden und Provinzen zu geben und werden separat von den offiziellen Provinzdaten der Registradores dargestellt.

Die in diesem Bericht verwendeten Zahlen umfassen registrierte Transaktionen im Bereich Wohneigentum, durchschnittliche Immobilienpreise pro Quadratmeter, Beteiligung ausländischer Käufer, Käufer-Nationalitäten, regionale ausländische Nachfrage, Finanzierungstätigkeit bei Wohnimmobilien sowie ausgewählte tatsächlich abgeschlossene Verkaufspreise auf Gemeindeebene.

Wenn der Bericht der Registradores keine Daten auf Gemeindeebene bereitstellt, wurden keine zusätzlichen Gemeindezahlen von den Registradores ergänzt. Insbesondere wird Marbella nicht separat in den offiziellen Q2-2026-Daten der Registradores ausgewiesen, die für diesen Bericht verwendet werden. Daher wird die Provinz Málaga als offizieller verfügbarer Proxy für die Marktentwicklung der Costa del Sol herangezogen.

Soweit relevant, enthält der Bericht außerdem Markbbeobachtungen, die auf dem täglichen Kontakt der nardia Immobilienagentur mit internationalen Käufern, Verkäufern, Entwicklern und Immobilieninvestoren in Nord-Costa Blanca und den umliegenden Regionen basieren.

Die Daten wurden von der nardia Immobilienagentur interpretiert und zusammengefasst, mit einem Fokus auf Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol und ausgewählte erstklassige mediterrane Immobilienmärkte.

Diese Marktaktualisierung für das zweite Quartal 2026 zum spanischen Immobilienmarkt wurde erstellt von Tom Bruijnzeel. Er ist Autor dieses informativen Blogbeitrags über den spanischen Immobilienmarkt sowie weiterer Artikel und Immobilienmarktberichte, die auf der Website der nardia Immobilienagentur veröffentlicht wurden.

Tom besitzt einen Masterabschluss in Rechtswissenschaften von der Erasmus University Rotterdam in den Niederlanden sowie einen Bachelorabschluss in Betriebswirtschaft und Volkswirtschaft. Er spricht fließend Spanisch, Französisch, Englisch und Niederländisch – mit vollständiger beruflicher Praxis in Deutsch. 2013 gründete er die nardia Immobilienagentur in Spanien.

Die Website www.nardia.es steht allen zur Verfügung, die in Spanien in Immobilien investieren möchten, ebenso wie Immobilienbesitzern, die Fragen zu Immobiliensteuern in Spanien, zur korrekten Immobilienregistrierung in Spanien oder zu den Steuern haben, die beim Verkauf eines Hauses in Spanien anfallen.

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