Отчёт о рынке недвижимости Испании за 2 квартал 2026: Коста Бланка, Коста-Калида и Коста-дель-Соль

Краткое резюме:

46,43% домов, проданных в провинции Аликанте, были куплены иностранными покупателями

Почти каждые два из трёх домов, проданных в провинции Аликанте, теперь приобретаются иностранным покупателем. При этом покупатели из Азии уже составляют 6,75% всех международных покупок недвижимости в Испании, подтверждая, что спрос на испанскую недвижимость становится всё более глобальным.

Этот отчёт о рынке недвижимости Испании за 2 квартал 2026 фокусируется на регионах, наиболее значимых для международных покупателей: Коста Бланка, Коста-Калида и Коста-дель-Соль — с особым вниманием к Аликанте, Мурсии, Малаге и Балеарским островам.

2 квартал 2026 подтверждает силу ключевых прибрежных рынков недвижимости Испании. Провинция Аликанте, провинция Малага и Мурсия входят в число самых сильных рынков для международных покупателей в Испании, тогда как Балеарские острова остаются одним из самых дорогих и наиболее ориентированных на международный спрос жилых рынков страны.

Иностранный спрос достиг нового исторического максимума в Испании: иностранные покупатели обеспечили 15,98% всех покупок жилой недвижимости во втором квартале. В абсолютных цифрах это соответствует более чем 26 800 сделкам.

Провинция Аликанте остаётся ведущим международным рынком недвижимости Испании: доля иностранных покупателей составляет 46,43% от всех покупок жилой недвижимости. Провинция Малага, включая Коста-дель-Соль, уверенно следует за ней с 37,01%, тогда как Мурсия, представляющая Коста-Калиду, достигла 23,71%. Балеарские острова зафиксировали 32,27% иностранного спроса.

На национальном уровне средняя цена на недвижимость достигла нового абсолютного рекорда — €2 487/м², поквартальный рост составил +2,4%, а годовой — +9,2%. Рост был обусловлен главным образом жильём на вторичном рынке, где средняя цена поднялась до €2 448/м² — тоже исторический максимум.

В то же время объёмы сделок замедлились. За 2 квартал 2026 в Испании было продано 167 934 дома; поквартальное снижение составило -5,7%, а результат оказался самым низким за последние семь кварталов. Тем не менее активность остаётся высокой по историческим меркам, и сильнейшие прибрежные регионы продолжают привлекать существенный внутренний и международный спрос.

Самый важный вывод по итогам 2 квартала 2026: рынок переходит от широкого ускорения к более избирательной фазе. Цены продолжают расти, иностранный спрос находится на рекордном уровне, а ипотечная активность остаётся значимой. Однако всё больше покупателей чувствительны к цене и действуют избирательнее, особенно там, где цены резко выросли.

Данные на уровне местных муниципалитетов подтверждают, почему покупателям стоит смотреть дальше средних по провинциям. На северной Коста Бланке такие муниципалитеты, как Бенисса, Теулада, Хавеа и Альтеа, демонстрируют фактические завершённые цены сделок заметно выше среднего уровня по провинции Аликанте. На Коста-дель-Соль Бенахавис остаётся чётким эталоном ультра-премиум класса: фактические завершённые цены сделок выше €5 000/м².

Для Коста Бланки, Коста-Калиды и Коста-дель-Соль базовые факторы по-прежнему сильны: международный спрос, миграция по образу жизни, ограниченное предложение качественного жилья и долгосрочное доверие к первоклассной средиземноморской недвижимости продолжают поддерживать рынок.

Исполнительная панель

Пять ключевых выводов

✓ Иностранный спрос в Испании достиг нового исторического максимума — 15,98% от всех покупок жилой недвижимости.

✓ Провинция Аликанте / Коста Бланка по-прежнему остаётся ведущим международным рынком недвижимости Испании: 46,43% домов приобретается иностранными покупателями.

✓ Провинция Малага / Коста-дель-Соль также демонстрирует исключительный международный спрос на 37,01%, подтверждая её позицию как одного из самых сильных прибрежных рынков Испании.

✓ Мурсия / Коста-Калида достигла 23,71% иностранного спроса, при этом сохраняя значительно более низкий средний уровень цен, чем Аликанте, Малага и Балеарские острова.

✓ База покупателей в Испании продолжает расширяться за пределы Европы: Азия составляет 6,75%, а Южная Америка — 6,35% от всех иностранных покупок.

✓ Фактические завершённые цены продаж показывают, что на ключевых муниципальных рынках, таких как Бенахавис, Бенисса, Теулада, Хавеа и Альтеа, торговля ведётся заметно выше их провинциальных средних, подтверждая силу качественных локаций на более широком прибрежном рынке.

Обзор рынка недвижимости Испании за 2 квартал 2026

Во 2 квартале 2026 рынок недвижимости Испании оставался сильным, но темпы активности замедлились.

За второй квартал по всей Испании было продано 167 934 дома. Это означает поквартальное снижение на -5,7% и годовое снижение на -2,3%. Количество сделок оказалось самым низким за последние семь кварталов, но при этом остаётся в более высоком диапазоне активности, наблюдаемой с 2007 года.

Снижение более заметно проявилось в жилье в новостройках. Продажи в новостройках упали на -11,5% за квартал, достигнув 34 919 сделок. Жильё на вторичном рынке оказалось более устойчивым: 133 015 сделок, что соответствует поквартальному снижению на -4,0%.

Несмотря на снижение числа сделок, цены на недвижимость в Испании продолжали расти. Средняя цена на недвижимость в Испании достигла €2 487/м², то есть нового абсолютного максимума. Это означает поквартальный рост на +2,4% и годовой рост на +9,2%.

Самый важный ценовой сигнал идёт со вторичного рынка. Цены на вторичную недвижимость выросли на +3,5% за квартал до €2 448/м² — также исторический максимум. Цены в новостройках снизились незначительно на -0,7% за квартал, достигнув €2 636/м².

Такое сочетание более низких объёмов сделок и более высоких цен указывает на то, что спрос по-прежнему присутствует, но рынок становится более избирательным. Покупатели не исчезли, но чувствительность к цене растёт.

Крупнейшие прибрежные рынки премиальной недвижимости в Испании: Коста Бланка, Коста-Калида и Коста-дель-Соль

Прибрежные рынки премиальной недвижимости Испании продолжают обгонять национальный рынок по уровню международного спроса.

Самые сильные результаты сосредоточены в средиземноморских и островных рынках, особенно в Аликанте, Малаге, Мурсии и на Балеарских островах.

Аликанте остаётся самым ярким рынком. При 46,43% иностранного спроса почти каждые два из трёх домов, проданных в провинции, приобретаются международным покупателем. Это подтверждает позицию Аликанте как одного из самых международных рынков жилой недвижимости в Европе.

Провинция Малага, включая Коста-дель-Соль, остаётся исключительно сильной. При 37,01% иностранного спроса и средней цене €3 347/м² провинция сочетает высокий международный спрос и существенно более высокий уровень цен, чем в Аликанте и Мурсии.

Мурсия / Коста-Калида демонстрирует другой, но всё более значимый профиль. Иностранный спрос достиг 23,71%, а средняя цена остаётся заметно ниже — €1 514/м². Это делает Мурсию одним из наиболее интересных рынков по соотношению цена/качество среди средиземноморских прибрежных регионов Испании.

Балеарские острова остаются полезным ориентиром для спроса на премиальную средиземноморскую недвижимость. При 32,27% иностранного спроса и средней цене €4 311/м² острова продолжают представлять один из самых дорогих жилых рынков Испании.

Фокус на местном рынке: фактические цены продаж по муниципалитетам

Средние значения по провинциям полезны, но они не всегда показывают, что происходит на самых желаемых локальных рынках.

Для серьёзных частных покупателей, инвесторов и профессиональных участников крайне важно наличие данных на уровне муниципалитетов. Это помогает отличить общую картину по провинции от конкретных прибрежных городков, где международные покупатели наиболее активны.

В следующей таблице показаны фактические завершённые цены продаж за квадратный метр, зарегистрированные до испанского нотариуса, для выбранных муниципалитетов. Эти цифры отражают завершённые сделки с недвижимостью, а не запрашиваемые цены.

Данные подтверждают чёткую закономерность. Премиальные муниципалитеты торгуются значительно выше своих средних по провинции.

В провинции Аликанте провинциальный средний показатель составляет €2 267/м² по данным Registradores, тогда как фактические завершённые цены продаж в Бениссе, Теуладе, Хавеа и Альтеа заметно выше. Это демонстрирует силу северной Коста Бланки как рынка роскошного и качественного жилья.

В провинции Малага Бенахавис выделяется на уровне €5 349/м², подтверждая ультра-премиальную позицию в рамках Коста-дель-Соль. Сам город Малага также находится близко к среднему по провинции, а более широкий рынок Коста-дель-Соль продолжает выигрывать от сильного международного спроса и высоких уровней цен.

Для покупателей это означает, что выбор локации имеет решающее значение. Среднее по провинции помогает определить общее направление рынка, но фактические завершённые цены продаж дают гораздо более ясную картину реальных уровней цен в премиальных локациях.

Сравнение цен по провинциям: фактические данные о завершённых продажах

Следующие данные по ценам на уровне провинций дают дополнительный ориентир для сравнения наиболее релевантных рынков жилой недвижимости Испании. Эти цифры отражают фактические завершённые цены продаж за квадратный метр, зарегистрированные до испанского нотариуса.

Это сравнение усиливает три важных тезиса.

Во-первых, Балеарские острова по-прежнему остаются одним из самых дорогих рынков недвижимости Испании и полезным ориентиром для спроса на премиальную средиземноморскую недвижимость.

Во-вторых, провинция Малага продолжает работать на существенно более высоком уровне цен, чем провинция Аликанте. Это поддерживает её позицию как премиального и ультра-премиального рынка, особенно в районах вроде Марбельи, Бенахависа и Эстепоны.

В-третьих, провинция Аликанте остаётся особенно привлекательной, поскольку сочетает очень высокий уровень иностранного спроса с более низким средним уровнем цен по сравнению с Малагой, Мадридом, Барселоной и Балеарскими островами. Для многих международных покупателей это создаёт сильный баланс между образом жизни, ликвидностью и относительной ценностью.

Рынок недвижимости Коста Бланка: провинция Аликанте

Рынок недвижимости Коста Бланка по-прежнему остаётся одним из сильнейших рынков в Испании для иностранных покупателей.

Во 2 квартале 2026 провинция Аликанте зафиксировала 12 298 сделок с жильём, став одной из провинций страны с наибольшим объёмом. Иностранные покупатели обеспечили 46,43% всех покупок жилой недвижимости.

Средняя цена на недвижимость в провинции Аликанте достигла €2 267/м² по данным Registradores. Фактические завершённые данные по провинции показывают сопоставимый средний показатель €2 182/м².

Однако местный рынок рассказывает более детальную историю. Премиальные муниципалитеты на северной Коста Бланке торгуются значительно выше провинциального среднего:

Этот тандем важен. Аликанте предлагает высокую международную ликвидность, сильную привлекательность образа жизни и относительную ценность по сравнению с другими премиальными средиземноморскими рынками. При этом премиальные районы внутри провинции явно демонстрируют более высокий уровень цен, чем предполагает провинциальное среднее.

Для северной Коста Бланки это поддерживает продолжение спроса на качественные дома в таких локациях, как Альтеа, Альтеа Хиллс, Морайра, Бенисса Коста, Хавеа, Кальпе, Альбир и Финестрат.

Для покупателей, ищущих роскошную недвижимость на Коста Бланке, провинция Аликанте продолжает предлагать сильное сочетание международного спроса, относительной ценности и локаций с качественным жильём.

Самый сильный покупательский спрос по-прежнему сосредоточен на современных домах, готовых к въезду, с видом на море, приватностью, площадями для жизни на открытом воздухе и удобным доступом к услугам.

Рынок недвижимости Коста-Калида: Мурсия

Рынок недвижимости Коста-Калида продолжает набирать значимость как средиземноморский рынок ценности.

В провинции Мурсия иностранные покупатели обеспечили 23,71% всех покупок жилой недвижимости за 2 квартал 2026. Также провинция зафиксировала 6 441 сделку с жильём, что ставит её среди более активных провинциальных рынков Испании.

Средняя цена на недвижимость в Мурсии составила €1 514/м², что значительно ниже, чем в Аликанте, Малаге и на Балеарских островах.

Эта разница в цене стратегически важна. Хотя Коста Бланка и Коста-дель-Соль остаются более устоявшимися среди международных покупателей, Коста-Калида предлагает более низкий порог входа и растущую международную видимость.

Для покупателей, которые ищут средиземноморский образ жизни, варианты в новостройках и относительную доступность, Мурсия остаётся одним из прибрежных рынков Испании, за которым стоит следить.

Рынок недвижимости Коста-дель-Соль: провинция Малага

Рынок недвижимости Коста-дель-Соль по-прежнему остаётся одним из самых важных международных рынков недвижимости Испании.

Иностранный спрос в провинции Малага достиг 37,01% во 2 квартале 2026, что помещает Малагу в число провинций Испании с самым высоким уровнем иностранного покупательского спроса. В течение квартала провинция зафиксировала 9 387 сделок с жильём.

Средние цены на недвижимость в Малаге достигли €3 347/м² по данным Registradores. Фактические завершённые данные по продажам по провинции показывают схожий средний показатель €3 292/м².

На уровне муниципалитетов особенно выделяется Бенахавис:

Бенахавис подтверждает ультра-люксовый характер Коста-дель-Соль. Марбелья, Эстепона и прилегающие районы особенно актуальны для сегментов люкс и ультра-люкс, хотя раздельные данные по муниципалитету Марбелья не включены в текущий набор данных, использованный для этого отчёта.

Для международных покупателей, сравнивающих рынок недвижимости Коста Бланка и рынок недвижимости Коста-дель-Соль, Малага остаётся ориентиром с более высокими ценами, тогда как Аликанте продолжает предлагать более сильный иностранный спрос и относительную ценность.

В этом отчёте Registradores не предоставляет отдельные данные по муниципалитету Марбелья. По этой причине провинция Малага используется как официальный доступный прокси-ориентир для оценки результатов рынка Коста-дель-Соль.

Международный спрос и иностранные покупатели в Испании

Иностранный спрос стал главным заголовком 2 квартала 2026.

На национальном уровне иностранные покупатели обеспечили 15,98% всех покупок жилой недвижимости в Испании. Это новый исторический максимум и соответствует более чем 26 800 сделкам.

Самые сильные провинции по иностранному спросу:

Это подтверждает, что международный спрос сосредоточен на прибрежных и островных рынках с сильным туризмом, привлекательностью по образу жизни и спросом на дома для отдыха.

Национальности иностранных покупателей

Рынок иностранных покупателей в Испании остаётся широким и диверсифицированным.

Британские покупатели остаются крупнейшей группой иностранных покупателей, но разница с нидерландскими покупателями теперь совсем небольшая. Нидерландские покупатели по-прежнему входят в число наиболее важных групп покупателей для Коста Бланка, особенно в более качественном сегменте жилой недвижимости и сегменте люкс.

Китай достиг 3,02% иностранных покупок, а Соединённые Штаты — 1,79%. Хотя эти рынки меньше, чем традиционные европейские группы покупателей, они важны, потому что подчёркивают растущую глобализацию спроса на жилую недвижимость в Испании.

Иностранные покупатели по регионам мира

Данные за 2 квартал 2026 показывают, что иностранные покупатели в Испании больше не являются исключительно историей Северной Европы.

Европейские покупатели продолжают доминировать. Покупатели из Европейского союза и из остальной Европы вместе составляют 74,14% всех иностранных покупок.

Однако спрос становится более широким. Африка, Азия и Южная Америка вместе составляют 21,93% иностранных покупок. Это важно, поскольку снижает зависимость от небольшой группы традиционных стран покупателей.

Отчёт также показывает существенные различия в средней цене, которую платят иностранные покупатели из разных регионов мира:

Покупатели из Северной Америки платили самую высокую среднюю цену за квадратный метр среди показанных регионов. Это важно для позиционирования на рынке люкс, даже несмотря на то, что Северная Америка остаётся меньшей группой покупателей по объёмам.

Почему сегодняшние рыночные условия отличаются

Один из ключевых вопросов — похоже ли текущее состояние рынка на период до финансового кризиса 2008 года.

Данные за 2 квартал 2026 указывают на другую картину.

Цены продолжают расти, но объёмы сделок теперь замедляются. Это означает, что рынок не ускоряется без сопротивления. Покупатели становятся более избирательными и чувствительными к цене.

При этом ипотечная активность остаётся значимой. Всего в ходе 2 квартала 2026 было зарегистрировано 129 240 жилых ипотечных кредитов. Ипотека составляла 77% покупок жилой недвижимости, а средняя сумма ипотечного кредита достигла €176 453 — нового исторического максимума.

Таким образом, рынок поддерживается как активностью в сфере финансирования, так и продолжающимся международным спросом. Однако снижение количества сделок показывает, что доступность и ценообразование имеют значение.

Это сигнал более здорового характера, чем неконтролируемый спекулятивный рост. Рынок всё ещё сильный, но становится всё более избирательным.

Ипотечный рынок

Ипотечная активность остаётся важной опорой рынка жилой недвижимости в Испании.

Во 2 квартале 2026 было зарегистрировано 129 240 жилых ипотечных кредитов. Это означает поквартальное снижение на -3,3%, но ипотечные кредиты всё ещё составляли 77% покупок жилой недвижимости.

Средняя сумма ипотечного кредита выросла до €176 453 и достигла нового исторического максимума. Это было девятое подряд поквартальное увеличение средней суммы ипотечного кредита.

Ипотека с фиксированной ставкой остаётся доминирующей, но её доля снизилась в течение квартала. Ипотека с фиксированной ставкой составляла 63,83% новых ипотечных кредитов на жилую недвижимость, а кредиты с переменной ставкой — 36,17%.

Средняя первоначальная процентная ставка немного выросла до 3,03%. Ипотека с фиксированной ставкой в среднем составляла 2,92%, а кредиты с переменной ставкой — в среднем 3,24%.

Доступность ипотечных кредитов немного ухудшилась в течение квартала. Средний ежемесячный платёж по ипотеке достиг €825, что составляет 34,3% от средней стоимости зарплаты.

Это подтверждает, что давление на доступность растёт, даже несмотря на то, что ипотечная активность остаётся относительно сильной.

nardia Real Estate Agency: аналитическое понимание рынка

Данные за 2 квартал 2026 подтверждают то, что мы наблюдаем в ежедневной активности рынка в Коста Бланке, Коста-Калиде и в выбранных прибрежных премиальных рынках.

Спрос остаётся самым сильным на объекты, которые сочетают локацию, качество и возможность сразу въехать.

Покупатели всё чаще отдают приоритет:

• Современной постройке или недавнему ремонту

• Видам на море

• Приватности

• Жилому пространству на открытом воздухе

• Энергоэффективности

• Домам с низкими затратами на обслуживание

• Пешей доступности или короткой поездке на машине до объектов инфраструктуры

• Чёткой юридической и технической документации

Самые успешные объекты — не обязательно те, у которых самая низкая цена. Это те дома, которые дают лучшее сочетание локации, состояния, удобства использования и долгосрочной ценности.

Объекты, требующие значительного ремонта, обычно нуждаются в более жёсткой ценовой стратегии. Покупатели более осторожны в отношении рисков ремонта, затрат на строительство и сроков реализации проекта.

Местные ценовые данные усиливают этот вывод. На северной Коста Бланке фактические завершённые цены продаж в муниципалитетах вроде Бениссы, Теулады, Хавеа и Альтеа находятся намного выше провинциального среднего уровня по Аликанте. Это показывает, что рынок вознаграждает качественные локации и сильные базовые характеристики недвижимости.

Рынок остаётся активным, однако мы отмечаем, что не каждый объект одинаково выигрывает от силы рынка.

Перспективы на 2026 год

Наш прогноз на оставшуюся часть 2026 года остаётся позитивным, однако более избирательным, чем в предыдущих кварталах.

Рынок недвижимости Испании продолжает получать поддержку от нескольких структурных факторов:

• Сильный международный спрос

• Рост населения

• Миграция по образу жизни

• Ограниченное предложение качественного жилья

• Продолжающаяся ипотечная активность

• Высокий спрос на дома, готовые к въезду

• Сильная привлекательность первоклассных средиземноморских локаций

Однако объёмы сделок сейчас замедляются, и доступность становится всё более важной. Рынок не ослабевает резко: мы видим, что наши клиенты становятся более избирательными и требуют дома высшего качества в правильной локации.

Для Коста Бланки, Коста-Калиды и Коста-дель-Соль долгосрочные базовые факторы остаются сильными. Аликанте продолжает предлагать один из самых высоких уровней иностранного спроса в Испании, Малага остаётся премиальным международным рынком с высокими ценовыми уровнями, а Мурсия продолжает предлагать дома с хорошей ценностью в рамках средиземноморского прибрежного рынка.

Балеарские острова остаются полезным ориентиром для высоких цен и международного спроса в сегменте премиальной средиземноморской недвижимости.

С учётом текущих условий мы ожидаем, что спрос на качественные дома в топовых локациях сохранится устойчивым на протяжении оставшейся части 2026 года. Однако всё большую роль будут играть цены, локация, презентация и качество объектов.

Думаете о покупке недвижимости в Испании? агентство недвижимости nardia помогает международным покупателям понять рынки Коста Бланки, Коста-Калиды и Коста-дель-Соль с помощью понятных данных, локальной экспертизы и полной поддержки на всех этапах покупки.

Источники & методология

Этот отчёт основан на официальных данных, опубликованных Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España, в его отчёте Estadística Registral Inmobiliaria за второй квартал 2026 года.

Основной официальный источник:

Estadística Registral Inmobiliaria – Segundo Trimestre 2026
Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España
Публикация: август 2026

Дополнительные локальные данные рынка:

Данные по муниципалитетам и провинциям о проданных ценах, предоставленные Fitin.tech, основаны на фактических завершённых сделках с недвижимостью, зарегистрированных до испанского нотариуса. Эти цифры отражают фактически зарегистрированные цены за квадратный метр, а не запрашиваемые цены. Они используются для предоставления дополнительного локального контекста по выбранным муниципалитетам и провинциям и представлены отдельно от официальных провинциальных данных Registradores.

Цифры, использованные в этом отчёте, включают зарегистрированные сделки с жилой недвижимостью, средние цены на недвижимость за квадратный метр, долю участия иностранных покупателей, национальности покупателей, региональный иностранный спрос, ипотечную активность по жилой недвижимости и выбранные фактические завершённые цены продаж на уровне муниципалитетов.

Если в отчёте Registradores не предоставляются данные на уровне муниципалитетов, то из Registradores не добавлялись муниципальные показатели. В частности, Марбелья не сообщается отдельно в официальных данных Registradores за 2 квартал 2026, использованных в этом отчёте. Поэтому провинция Малага используется как официальный доступный прокси-ориентир для оценки результатов рынка Коста-дель-Соль.

При необходимости отчёт также включает рыночные наблюдения, основанные на ежедневных контактах агентства недвижимости nardia с международными покупателями, продавцами, девелоперами и инвесторами в недвижимость на северной Коста Бланке и в близлежащих регионах.

Данные были интерпретированы и обобщены агентством недвижимости nardia с фокусом на Коста Бланке, Коста-Калиде, Коста-дель-Соль и выбранных премиальных средиземноморских рынках недвижимости.

Эта рыночная обновляющая информация за второй квартал 2026 о рынке недвижимости Испании подготовлена Томом Бруйнзейлом. Он является автором этого информативного блога о рынке испанской недвижимости, а также других статей и отчётов о рынке недвижимости, опубликованных на сайте агентства недвижимости nardia.

Том имеет степень магистра права в Erasmus University Rotterdam в Нидерландах и степень бакалавра по бизнесу и экономике. Он свободно говорит на испанском, французском, английском и нидерландском языках, при полной деловой компетенции на немецком. В 2013 году он основал агентство недвижимости nardia в Испании.

Сайт www.nardia.es доступен всем, кто рассматривает возможность инвестировать в недвижимость в Испании, а также владельцам недвижимости, у которых есть вопросы о налогах на недвижимость в Испании, о корректной регистрации недвижимости в Испании или о налогах, подлежащих уплате при продаже дома в Испании.

LinkedIn: linkedin.com/in/tombruijnzeel