Espanjan kiinteistömarkkinakatsaus Q2 2026: Costa Blanca, Costa Cálida & Costa del Sol

Tiivistelmä:

46,43 % Alicanteen maakunnassa myydyistä kodeista osti ulkomainen ostaja

Lähes yksi kahdesta Alicanteen maakunnassa myydystä kodista ostetaan nykyään ulkomaiselta ostajalta. Samalla Aasiasta tulevat ostajat edustavat jo 6,75 % kaikista kansainvälisistä kiinteistökaupoista Espanjassa, mikä vahvistaa, että kysyntä Espanjan kiinteistöihin on muuttumassa entistä maailmanlaajuisemmaksi.

Tämä Espanjan kiinteistömarkkinakatsaus Q2 2026 keskittyy kansainvälisille ostajille tärkeimpiin alueisiin: Costa Blanca, Costa Cálida ja Costa del Sol, ja erityishuomio kiinnittyy Alicanteen, Murciaan, Málagaan ja Baleaarien saaristoon.

Q2 2026 vahvistaa Espanjan ensiluokkaisten rannikkokiinteistömarkkinoiden vahvuuden. Alicanteen maakunta, Málagaan maakunta ja Murcia ovat kaikki niiden vahvimpien kansainvälisten ostaja-alueiden joukossa Espanjassa, kun taas Baleaarien saaristo pysyy yhtenä maan korkeimmin hinnoitelluista ja kansainvälisesti vetäisimmistä asuntomarkkinoista.

Ulkomainen kysyntä saavutti uuden historian korkeimman tason Espanjassa, kun ulkomaiset ostajat vastasivat 15,98 % kaikista asuinkiinteistöhankinnoista toisella neljänneksellä. Absoluuttisesti tämä tarkoittaa yli 26 800 tapahtumaa.

Alicanteen maakunta pysyy Espanjan johtavana kansainvälisten kiinteistöjen markkinana, kun ulkomaiset ostajat vastasivat 46,43 % kaikista asuinkiinteistöostoista. Málagaan maakunta, mukaan lukien Costa del Sol, seuraa vahvasti 37,01 %:ssa, kun taas Murcia, joka edustaa Costa Cálidaa, ylsi 23,71 %:iin. Baleaarien saaristo kirjasi 32,27 % ulkomaisesta kysynnästä.

Valtakunnallisella tasolla keskimääräinen kiinteistön hinta saavutti uuden kaikkien aikojen ennätyksen, €2 487/m², ja neljännesvuosikasvu oli +2,4 % ja vuotuinen kasvu +9,2 %. Kasvu johtui pääasiassa uudelleenmyyntikodeista, joissa keskihinta nousi €2 448/m²:iin, niin ikään historian korkeimpaan lukemaan.

Samanaikaisesti kauppamäärät maltillistuivat. Espanjassa myytiin Q2 2026 aikana yhteensä 167 934 kotia, mikä on neljännesvuosittainen lasku -5,7 % ja viimeisen seitsemän neljänneksen heikoin neljännesvuositulos. Toimeliaisuus on kuitenkin edelleen korkea historiallisilla mittareilla, ja vahvimmat rannikkoalueet houkuttelevat edelleen huomattavaa kotimaista ja kansainvälistä kysyntää.

Keskeisin johtopäätös Q2 2026:sta on, että markkina siirtyy laajasta kiihtymisestä kohti valikoivampaa vaihetta. Hinnat jatkavat nousuaan, ulkomainen kysyntä on ennätyskorkealla ja asuntolainatoiminta pysyy merkittävänä. Ostajat ovat kuitenkin yhä hintaherkempiä ja valikoivampia, erityisesti alueilla, joilla hinnat ovat nousseet voimakkaasti.

Paikallisen kuntatason aineisto vahvistaa, miksi ostajien kannattaa katsoa maakuntakeskiarvojen yli. Costa Blancan Pohjoisosassa kunnat kuten Benissa, Teulada, Jávea ja Altea näyttävät toteutuneissa myyntihinnoissa selvästi korkeampia lukemia kuin Alicanteen maakunnan keskiarvo. Costa del Solilla Benahavís pysyy selkeänä ultra-luxury-vertailukohtana, sillä toteutuneet myyntihinnat ovat yli €5 000/m².

Costa Blancan, Costa Cálidan ja Costa del Solin osalta perusasiat pysyvät vahvoina: kansainvälinen kysyntä, elämäntapamuutto, rajallinen laadukas tarjonta ja pitkän aikavälin luottamus premium-välimerelliseen kiinteistöön tukevat edelleen markkinaa.

Viiden keskeisen pointin esittelytaulu

Viisi keskeistä huomiota

✓ Ulkomainen kysyntä Espanjassa saavutti uuden historian korkeimman tason, 15,98 % kaikista asuinkiinteistöostoista.

✓ Alicanteen maakunta / Costa Blanca pysyy Espanjan johtavana kansainvälisenä kiinteistömarkkinana, sillä 46,43 % kodeista ostavat ulkomaiset ostajat.

✓ Málagaan maakunta / Costa del Sol näyttää myös poikkeuksellista kansainvälistä kysyntää 37,01 %, mikä vahvistaa sen aseman yhtenä Espanjan vahvimmista ensiluokkaisista rannikkotuottoalueista.

✓ Murcia / Costa Cálida ylsi 23,71 % ulkomaiseen kysyntään ja pitää samalla selvästi alemmat keskihintatasot kuin Alicante, Málaga ja Baleaarien saaristo.

✓ Espanjan ostajien taustajoukko laajenee edelleen Euroopan ulkopuolelle: Aasia vastaa 6,75 % ja Etelä-Amerikka 6,35 % kaikista ulkomaisista ostoista.

✓ Toteutuneet myyntihinnat osoittavat, että premium-kunnat kuten Benahavís, Benissa, Teulada, Jávea ja Altea käyvät selvästi yli omien maakuntakeskiarvojensa, mikä vahvistaa laadukkaiden sijaintien vahvuuden laajemmissa rannikko-markkinoissa.

Espanjan kiinteistömarkkinan yleiskatsaus Q2 2026

Espanjan kiinteistömarkkinat pysyivät vahvoina Q2 2026 aikana, mutta toiminnan tahti maltillistui.

Toisella neljänneksellä Espanjassa myytiin yhteensä 167 934 kotia. Tämä merkitsee neljännesvuosittain -5,7 % laskua ja vuoden takaa -2,3 % laskua. Tapahtumien määrä oli viimeisen seitsemän neljänneksen pienin, mutta se on silti korkeammalla toimeliaisuustasolla, jota on nähty vuoden 2007 jälkeen.

Lasku näkyi selvimmin uusissa asunnoissa. Uusien rakennusten myynnit laskivat neljänneksen aikana -11,5 % ja ylsivät 34 919 tapahtumaan. Jälleenmyyntikodit olivat sitkeämpiä, sillä 133 015 tapahtumaa merkitsi neljännesvuosittain -4,0 % laskua.

Vaikka tapahtumien määrä laski, kiinteistön hinnat Espanjassa jatkoivat nousuaan. Keskimääräinen kiinteistön hinta Espanjassa nousi €2 487/m² ja oli uusi kaikkien aikojen ennätys. Tämä tarkoittaa neljännesvuosikasvua +2,4 % ja vuotuista kasvua +9,2 %.

Tärkein hintasignaali tulee jälleenmyyntikodeista. Jälleenmyyntikohteiden hinnat nousivat neljänneksen aikana +3,5 % arvoon €2 448/m², niin ikään historian korkeimpaan lukemaan. Uusien kohteiden hinnat laskivat hieman neljänneksen aikana -0,7 % ja olivat €2 636/m².

Tämä yhdistelmä—pienempi kauppamäärä ja korkeammat hinnat—viittaa siihen, että kysyntää on yhä, mutta se on entistä valikoivampaa. Ostajat eivät ole kadonneet, mutta hintaherkkyys kasvaa.

Ensiluokkaiset rannikkokiinteistömarkkinat Espanjassa: Costa Blanca, Costa Cálida ja Costa del Sol

Espanjan ensiluokkaiset rannikkokiinteistömarkkinat ylittävät edelleen kansallisen markkinan kansainvälisen kysynnän osalta.

Vahvimmat tulokset keskittyvät Välimeren ja saaristoalueiden markkinoihin, erityisesti Alicanteen, Málagaan, Murciaan ja Baleaarien saaristoon.

Alicante pysyy selkeänä ykköskohteena. 46,43 % ulkomaisessa kysynnässä lähes yksi kahdesta provinssissa myydystä kodista ostetaan kansainvälisen ostajan toimesta. Tämä vahvistaa Alicanten aseman yhtenä Euroopan kansainvälisimmistä asuntokiinteistömarkkinoista.

Málagaan maakunta, mukaan lukien Costa del Sol, pysyy poikkeuksellisen vahvana. 37,01 % ulkomainen kysyntä ja keskimääräinen hinta €3 347/m² yhdistävät maakunnassa korkean kansainvälisen kysynnän sekä selvästi korkeammat hintatasot kuin Alicantessa ja Murciassa.

Murcia / Costa Cálida näyttää erilaisen mutta yhä tärkeämmän profiilin. Ulkomainen kysyntä nousi 23,71 %:iin, kun taas keskimääräinen hinta pysyy huomattavasti alempana €1 514/m². Tämä tekee Murciasta yhden Espanjan kiinnostavimmista arvoon perustuvista markkinoista sen Välimeren rannikkoseuduilla.

Baleaarien saaristo pysyy hyödyllisenä vertailukohtana ensiluokkaiselle Välimeren kysynnälle. Kun 32,27 % ulkomainen kysyntä ja keskimääräinen hinta €4 311/m², saaret edustavat edelleen yhtä Espanjan korkeimmin hinnoitelluista asuntomarkkinoista.

Paikallinen markkinakeskittymä: toteutuneet myyntihinnat kunnittain

Maakuntakeskiarvot ovat hyödyllisiä, mutta ne eivät aina kerro, mitä tapahtuu kaikkein halutuimmilla paikallisilla markkinoilla.

Vakavalle yksityisostajalle, sijoittajalle ja ammattilaisosapuolille kuntatason aineisto on välttämätöntä. Sen avulla erotetaan toisistaan laajempi maakunta ja ne tietyt rannikkokaupungit, joissa kansainväliset ostajat ovat aktiivisimpia.

Seuraavassa taulukossa näkyvät toteutuneet myyntihinnat neliömetriä kohden, jotka on rekisteröity ennen espanjalaisen notaarin toimesta valituissa kunnissa. Nämä luvut kuvaavat toteutuneita kiinteistökauppoja, eivät pyydettyjä hintoja.

Aineisto vahvistaa selkeän kaavan. Ensiluokkaiset kunnat käyvät selvästi yli maakuntakeskiarvojensa.

Alicanteen maakunnassa maakuntakeskiarvo on €2 267/m² Registradoresin mukaan, kun taas toteutuneet myyntihinnat Benissassa, Teuladassa, Jáveassa ja Alteassa ovat selvästi korkeampia. Tämä osoittaa Costa Blancan Pohjoisosan vahvuuden ylellisenä ja laadukkaana asuntomarkkinana.

Málagaan maakunnassa Benahavís erottuu arvoltaan €5 349/m², mikä vahvistaa sen ultra-luxury-aseman Costa del Solilla. Myös itse Málagan kaupunki on lähellä maakuntakeskiarvoa, kun taas laajempi Costa del Sol -markkina hyötyy edelleen vahvasta kansainvälisestä kysynnästä ja korkeista hintatasoista.

Ostajille tämä tarkoittaa, että sijainnin valinta on ratkaisevaa. Maakuntakeskiarvo auttaa tunnistamaan yleisen markkinan suunnan, mutta toteutuneet myyntihinnat antavat paljon selkeämmän kuvan todellisista hintatasoista premium-sijainneissa.

Maakuntahintavertailu: toteutuneet myyntitiedot

Seuraava maakuntakohtainen hintadata tarjoaa lisävertailukohdan Espanjan tärkeimpien asuntomarkkinoiden vertailuun. Nämä luvut kuvaavat toteutuneita myyntihintoja neliömetriä kohden, jotka on rekisteröity ennen espanjalaisen notaarin toimesta.

Tämä vertailu vahvistaa kolme tärkeää seikkaa.

Ensinnäkin Illes Baleares pysyy yhtenä Espanjan korkeimmin hinnoitelluista kiinteistömarkkinoista ja toimittaa hyödyllisen vertailukohdan ensiluokkaiselle Välimeren kysynnälle.

Toiseksi Málagaan maakunta toimii edelleen selvästi korkeammalla hintatasolla kuin Alicanteen maakunta. Tämä tukee sen asemaa premium- ja ultra-luxury-markkinana, erityisesti alueilla kuten Marbella, Benahavís ja Estepona.

Kolmanneksi Alicanteen maakunta pysyy erittäin houkuttelevana, koska se yhdistää hyvin korkean ulkomaisen kysynnän ja alemmat keskihintatasot kuin Málaga, Madrid, Barcelona ja Baleaarien saaristo. Monille kansainvälisille ostajille tämä luo vahvan tasapainon elämäntyylin, likviditeetin ja suhteellisen arvon välillä.

Costa Blancan kiinteistömarkkinat: Alicanteen maakunta

Costa Blancan kiinteistömarkkinat pysyvät yhtenä Espanjan vahvimmista ulkomaisten ostajien markkinoista.

Alicanteen maakunta kirjasi 12 298 asuntokauppaa Q2 2026 aikana, mikä tekee siitä yhden maan suurimman volyymin maakunnista. Ulkomaiset ostajat vastasivat 46,43 % kaikista asuntokaupoista.

Alicanteen maakunnan keskimääräinen kiinteistön hinta oli Registradoresin mukaan €2 267/m². Toteutuneissa maakunnallisissa myyntitiedoissa keskiarvo on vastaava €2 182/m².

Kuitenkin paikallinen markkina kertoo yksityiskohtaisemman tarinan. Costa Blancan Pohjoisosan premium-kunnat käyvät huomattavasti yli maakuntakeskiarvon:

Tämä yhdistelmä on tärkeä. Alicante tarjoaa korkean kansainvälisen likviditeetin, vahvan elämäntyylihoukuttelevuuden ja suhteellisen arvon verrattuna muihin ensiluokkaisiin Välimeren markkinoihin. Samalla provinssin premium-alueet osoittavat selvästi korkeampaa hintatasoa kuin maakuntakeskiarvo antaa ymmärtää.

Costa Blancan Pohjoisosassa tämä tukee edelleen kysyntää laadukkaille kodeille sijainneissa kuten Altea, Altea Hills, Moraira, Benissa Costa, Jávea, Calpe, Albir ja Finestrat.

Costa Blancalla ylellisyyttä etsiville ostajille Alicanteen maakunta tarjoaa edelleen vahvan yhdistelmän kansainvälistä kysyntää, suhteellista arvoa ja korkealaatuisia asuinalueita.

Vahvin ostajakysyntä kohdistuu edelleen moderneihin, heti muutettaviin koteihin, joissa on merinäkymät, yksityisyys, ulkoilmaelämän tila ja hyvät palveluyhteydet.

Costa Cálidan kiinteistömarkkinat: Murcia

Costa Cálidan kiinteistömarkkinat kasvattavat edelleen merkitystään Välimeren arvoon perustuvana markkinana.

Ulkomaisten ostajien osuus kaikista asuinkaupoista Murciassa oli Q2 2026 aikana 23,71 %. Maakunta kirjasi myös 6 441 asuntokauppaa, mikä sijoittaa sen aktiivisempien maakunnallisten markkinoiden joukkoon Espanjassa.

Murciassa keskimääräinen kiinteistön hinta oli €1 514/m², selvästi alle Alicanten, Málagan ja Baleaarien saariston.

Tämä hintero on strategisesti merkityksellinen. Vaikka Costa Blanca ja Costa del Sol ovat kansainvälisten ostajien keskuudessa vakiintuneempia, Costa Cálida tarjoaa matalamman sisäänpääsuhinnan ja kasvavan kansainvälisen näkyvyyden.

Välimerellisen elämäntyylin etsijöille, uusien kohteiden vaihtoehdoille ja suhteellisen edullisuudelle Murcia pysyy yhtenä Espanjan rannikkokiinteistömarkkinoista, joita kannattaa seurata.

Costa del Solin kiinteistömarkkinat: Málagaan maakunta

Costa del Solin kiinteistömarkkinat pysyvät yhtenä Espanjan tärkeimmistä kansainvälisistä kiinteistömarkkinoista.

Ulkomainen kysyntä Málagaan maakunnassa saavutti Q2 2026 aikana 37,01 %, mikä nostaa Málagan Espanjan korkeimmin ulkomaisia ostajia keräävien maakuntien joukkoon. Maakunta kirjasi neljänneksen aikana 9 387 asuntotapahtumaa.

Keskimääräiset kiinteistöhinnat Málagaan olivat Registradoresin mukaan €3 347/m². Toteutunut maakunnallinen myyntidata osoittaa samankaltaisen keskiarvon €3 292/m².

Kuntatasolla Benahavís erottuu selvästi:

Benahavís vahvistaa Costa del Solin ultra-luxury-luonteen. Marbella, Estepona ja ympäröivät alueet ovat erityisen merkityksellisiä luksus- ja ultra-luxury-segmenteissä, vaikka erillistä Marbella-kuntadataa ei ole mukana tämän raportin nykyisessä aineistossa.

Kansainvälisille ostajille, jotka vertaavat Costa Blancan kiinteistömarkkinoita Costa del Solin markkinoihin, Málaga pysyy korkeampihintaisena vertailukohteena, kun taas Alicante tarjoaa edelleen vahvemman ulkomaisen kysynnän ja suhteellisen arvon.

Registradores ei tarjoa tässä raportissa erillistä Marbella-kuntadataa. Tästä syystä Málagaan maakuntaa käytetään virallisena saatavilla olevana proxyna Costa del Solin markkinasuorituskyvylle.

Kansainvälinen kysyntä ja ulkomaiset ostajat Espanjassa

Ulkomainen kysyntä oli Q2 2026:n tärkein otsikon alla ollut signaali.

Koko maassa ulkomaiset ostajat vastasivat 15,98 % kaikista asuinkiinteistökaupoista Espanjassa. Tämä on uusi historian korkein lukema ja tarkoittaa yli 26 800 tapahtumaa.

Vahvimmat ulkokysynnän maakunnat olivat:

Tämä vahvistaa, että kansainvälinen kysyntä keskittyy rannikko- ja saaristomarkkinoihin, joissa on vahva matkailu, elämäntapa ja toisen kodin vetovoima.

Ulkomaisten ostajien kansallisuudet

Ulkomaisten ostajien markkina Espanjassa pysyy laajana ja monipuolisena.

Brittiläiset ostajat ovat edelleen suurin ulkomaisten ostajien ryhmä, mutta ero alankomaalaisten ostajien kanssa on nyt hyvin pieni. Alankomaalaiset ostajat ovat edelleen yksi Costa Blancan kannalta tärkeimmistä ostajaryhmistä, erityisesti korkeampilaatuisissa asuin- ja luksussektoreissa.

Kiina saavutti 3,02 % ulkoisista ostoista, kun taas Yhdysvallat ylsi 1,79 %:iin. Vaikka nämä markkinat ovat pienempiä kuin perinteiset eurooppalaiset ostajaryhmät, ne ovat tärkeitä, koska ne korostavat espanjalaisen asuntokysynnän lisääntyvää globalisaatiota.

Ulkomaisten ostajien jakautuminen maapallon alueittain

Q2 2026:n data osoittaa, että ulkomaiset ostajat Espanjassa eivät ole enää vain Pohjois-Euroopan juttu.

Eurooppalaiset ostajat hallitsevat edelleen. Ostajat Euroopan unionista ja muusta Euroopasta yhteensä edustavat 74,14 % kaikista ulkomaisista ostoista.

Kysyntä on kuitenkin laajenemassa. Afrikka, Aasia ja Etelä-Amerikka yhteensä muodostavat 21,93 % ulkomaisista ostoista. Tämä on tärkeää, koska se vähentää riippuvuutta pienestä joukosta perinteisiä ostajakansallisuuksia.

Raportti osoittaa myös merkittäviä eroja keskihinnassa, jonka ulkomaiset ostajat maksavat eri maailman alueilta:

Pohjoisamerikkalaiset ostajat maksoivat ilmoitetuista maailman alueista korkeimman keskimääräisen hinnan neliömetriä kohden. Tämä on merkityksellistä luksusmarkkinoiden asemoinnissa, vaikka Pohjois-Amerikka pysyy volyymiltaan pienempänä ostajaryhmänä.

Miksi tämän päivän markkina on erilainen

Yksi keskeisistä kysymyksistä on, muistuttaako nykyinen markkina ajanjaksoa ennen vuoden 2008 finanssikriisiä.

Q2 2026:n data viittaa toisenlaiseen kuvaan.

Hinnat jatkavat nousuaan, mutta kauppamäärät maltillistuvat. Tämä viittaa siihen, että markkina ei kiihdy yksinkertaisesti vastustusta kohtaamatta. Ostajat ovat entistä valikoivampia ja hintatietoisempia.

Samanaikaisesti asuntolainatoiminta pysyy merkittävänä. Q2 2026 aikana rekisteröitiin yhteensä 129 240 asuntolainaa. Lainat edustivat 77 % asuinkiinteistökaupoista, ja keskimääräinen lainasumma nousi €176 453:iin, joka on uusi historian korkein taso.

Markkinaa tukee siis sekä rahoitustoiminta että jatkuva kansainvälinen kysyntä. Tapahtumien lasku kuitenkin osoittaa, että edullisuus ja hinnoittelu merkitsevät.

Tämä on terveempi signaali kuin hallitsematon spekulatiivinen kasvu. Markkina on edelleen vahva, mutta entistä valikoivampi.

Asuntolainamarkkina

Asuntolainatoiminta pysyy tärkeänä tukena Espanjan asuntomarkkinoille.

Vuonna Q2 2026 rekisteröitiin 129 240 asuntolainaa. Tämä tarkoittaa neljännesvuosittain -3,3 % laskua, mutta lainat vastasivat yhä 77 % asuinkiinteistökaupoista.

Keskimääräinen lainasumma kasvoi €176 453:iin ja saavutti uuden historian korkeimman tason. Tämä oli yhdeksäs peräkkäinen neljännesvuosittainen kasvu keskimääräisessä lainasummassa.

Kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat edelleen hallitsevia, mutta niiden osuus laski neljänneksen aikana. Kiinteäkorkoiset asuntolainat muodostivat 63,83 % uusista asuntolainoista, kun vaihtuvakorkoiset lainat olivat 36,17 %.

Keskimääräinen alkuperäinen korko nousi hieman 3,03 %:iin. Kiinteäkorkoisissa lainoissa keskiarvo oli 2,92 %, kun taas vaihtuvakorkoisissa lainoissa keskiarvo oli 3,24 %.

Asuntolainojen edullisuus heikkeni hieman neljänneksen aikana. Keskimääräinen kuukausittainen lainanmaksu oli €825, mikä vastaa 34,3 % keskimääräisestä palkkakulusta.

Tämä vahvistaa, että edullisuuspaine kasvaa, vaikka asuntolainatoiminta pysyy edelleen suhteellisen vahvana.

nardia Kiinteistövälitysalan markkinan oivallus

Q2 2026:n data tukee sitä, mitä havaitsemme päivittäisessä markkinatoiminnassa Costa Blancalla, Costa Cálidalla ja valituilla ensiluokkaisilla rannikkoseuduilla.

Kysyntä on edelleen vahvinta kiinteistöissä, jotka yhdistävät sijainnin, laadun ja välittömän käytettävyyden.

Ostajat painottavat yhä enemmän:

• Uudenkarhea rakentaminen tai hiljattainen remontti

• Merinäkymät

• Yksityisyys

• Ulkona asumisen tila

• Energiatehokkuus

• Matala ylläpitotarve

• Kävelyetäisyys tai lyhyt ajomatka palveluihin

• Selkeä juridinen ja tekninen dokumentaatio

Parhaiten menestyvät kohteet eivät välttämättä ole halvimpia. Ne ovat koteja, joissa yhdistyy paras kokonaisuus sijainnista, kunnosta, käytettävyydestä ja pitkäjänteisestä arvosta.

Kohteet, jotka edellyttävät merkittävää remonttia, vaativat yleensä tiukemman hinnoittelustrategian. Ostajat ovat varovaisempia remonttiriskin, rakennuskustannusten ja projektiaikataulujen suhteen.

Paikallinen hintadata vahvistaa tämän. Costa Blancan Pohjoisosassa toteutuneet myyntihinnat kunnissa kuten Benissa, Teulada, Jávea ja Altea ovat selvästi Alicanteen maakunnan keskiarvon yläpuolella. Tämä osoittaa, että markkina palkitsee laadukkaat sijainnit ja vahvat kiinteistön perusasiat.

Markkina pysyy aktiivisena, mutta huomaamme, etteivät kaikki kohteet hyödy aivan yhtä paljon markkinan vahvuudesta.

Näkymät 2026

Näkymämme loppuvuodelle 2026 pysyvät positiivisina, mutta entistä valikoivampina kuin aiemmilla neljänneksillä.

Espanjan kiinteistömarkkinat hyötyvät edelleen useista rakenteellisista tekijöistä:

• Vahva kansainvälinen kysyntä

• Väestönkasvu

• Elämäntapamuutto

• Rajallinen laadukkaan asumisen tarjonta

• Jatkuva asuntolainatoiminta

• Korkea kysyntä heti muutettaville asunnoille

• Ensiluokkaisten välimerellisten sijaintien vahva vetovoima

Kauppamäärät maltillistuvat kuitenkin nyt ja edullisuus on tulossa entistä tärkeämmäksi. Markkina ei heikkene dramaattisesti, mutta huomaamme, että asiakkaamme tulevat yhä valikoivammiksi ja vaativat huippulaatuisia koteja oikeista sijainneista.

Costa Blancan, Costa Cálidan ja Costa del Solin osalta pitkän aikavälin perusasiat ovat vahvat. Alicante tarjoaa edelleen yhden Espanjan korkeimmista ulkomaisen kysynnän tasoista, Málaga pysyy premium-tason kansainvälisenä markkinana, jolla on korkeita hintatasoja, ja Murcia tarjoaa edelleen hyvän arvoa tarjoavia koteja Välimeren rannikon asuntomarkkinassa.

Baleaarien saaristo pysyy hyödyllisenä vertailukohtana korkeatasoiseen Välimeren hinnoitteluun ja kansainväliseen kysyntään.

Nykyisten olosuhteiden perusteella odotamme kysynnän laadukkaille kodeille ensiluokkaisilla sijainneilla pysyvän kestävänä koko loppuvuoden 2026 ajan. Hinnoittelu, sijainti, esillepano ja kiinteistön laatu tulevat kuitenkin olemaan yhä tärkeämpiä.

Oletko harkitsemassa kiinteistön ostamista Espanjassa? nardia kiinteistövälitys auttaa kansainvälisiä ostajia ymmärtämään Costa Blancan, Costa Cálidan ja Costa del Solin kiinteistömarkkinat selkeällä datalla, paikallisella asiantuntemuksella ja täydellä ohjauksella koko ostoprosessin ajan.

Lähteet & menetelmät

Tämä raportti perustuu virallisiin tietoihin, jotka on julkaissut Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España sen Estadística Registral Inmobiliaria -raportissa toisen neljänneksen 2026 osalta.

Käytetty tärkein virallinen lähde:

Estadística Registral Inmobiliaria – Segundo Trimestre 2026
Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España
Julkaisu: Elokuu 2026

Lisäpaikallistason markkinadata:

Fitin.tech:n toimittamat kuntatason ja maakunnalliset myyntihintatiedot perustuvat toteutuneisiin kiinteistökauppoihin, jotka on rekisteröity ennen espanjalaisen notaarin toimesta. Nämä luvut kuvaavat toteutuneita kirjattuja myyntihintoja neliömetriä kohden, eivät pyydettyjä hintoja. Niitä käytetään tarjoamaan lisäpaikallista kontekstia valituille kunnille ja maakunnille, ja ne esitetään erikseen virallisesta Registradoresin maakuntakohtaisesta datasta.

Tässä raportissa käytetyt luvut sisältävät rekisteröidyt asuinkiinteistökaupat, keskimääräiset kiinteistöhinnat neliömetriä kohden, ulkomaisten ostajien osallisuuden, ostajien kansallisuudet, alueellisen ulkomaisen kysynnän, asuinkiinteistöjen asuntolainatoiminnan sekä valittujen kuntien toteutuneet myyntihinnat.

Kun Registradoresin raportti ei tarjoa kuntatason tietoja, ei Registradoresilta lisätä kuntakohtaisia lukuja. Erityisesti Marbella ei ole erikseen raportoitu tämän raportin käytetyssä virallisessa Q2 2026 Registradores-datassa. Siksi Málagaan maakuntaa käytetään virallisena saatavilla olevana proxyna Costa del Solin markkinasuorituskyvylle.

Olennaisuuksien mukaan raportti sisältää myös markkinahavaintoja, jotka perustuvat nardia kiinteistövälitysalan päivittäiseen kontaktiin kansainvälisten ostajien, myyjien, kehittäjien ja kiinteistösijoittajien kanssa Costa Blancan Pohjoisosassa ja ympäröivillä alueilla.

nardia kiinteistövälitysalan toimesta data on tulkittu ja tiivistetty keskittyen Costa Blancaan, Costa Cálidaan, Costa del Soliin ja valittuihin ensiluokkaisiin välimerellisiin kiinteistömarkkinoihin.

Tämä markkinapäivitys Espanjan kiinteistömarkkinoista toisen neljänneksen 2026 osalta on valmisteltu Tom Bruijnzeelin toimesta. Hän on tämän informatiivisen blogikirjoituksen kirjoittaja Espanjan kiinteistömarkkinoista sekä muista artikkeleista ja kiinteistömarkkinaraporteista, joita julkaistaan nardia kiinteistövälitysalan verkkosivustolla.

Tomilla on oikeustieteen maisterin tutkinto Erasmus University Rotterdamista Alankomaista ja kauppatieteen ja taloustieteen kandidaatin tutkinto. Hän puhuu sujuvasti espanjaa, ranskaa, englantia ja hollantia, ja hänellä on täysi liiketoimintaosaaminen saksassa. Vuonna 2013 hän perusti nardia kiinteistövälitysalan Espanjaan.

Verkkosivusto www.nardia.es on kaikkien saatavilla niille, jotka harkitsevat sijoittamista kiinteistöihin Espanjassa, sekä kiinteistönomistajille, joilla on kysymyksiä kiinteistöverosta Espanjassa, kiinteistön oikeasta rekisteröinnistä Espanjassa tai niistä veroista, jotka tulevat maksettaviksi taloa myytäessä Espanjassa.

LinkedIn: linkedin.com/in/tombruijnzeel