Raport o rynku nieruchomości w Hiszpanii Q2 2026: Costa Blanca, Costa Cálida i Costa del Sol

Podsumowanie:

46,43% domów sprzedanych w prowincji Alicante zostało zakupionych przez zagranicznych nabywców

Prawie co drugi dom sprzedany w prowincji Alicante jest obecnie kupowany przez zagranicznego nabywcę. Jednocześnie kupujący z Azji stanowią już 6,75% wszystkich międzynarodowych zakupów nieruchomości w Hiszpanii, potwierdzając, że popyt na hiszpańskie nieruchomości staje się coraz bardziej globalny.

Niniejszy raport o rynku nieruchomości w Hiszpanii Q2 2026 koncentruje się na regionach najbardziej istotnych dla międzynarodowych nabywców: Costa Blanca, Costa Cálida i Costa del Sol, ze szczególnym uwzględnieniem Alicante, Murcji, Malagi oraz Wysp Balearskich.

Q2 2026 potwierdza siłę wiodących, nadmorskich rynków nieruchomości w Hiszpanii. Prowincja Alicante, prowincja Málaga i prowincja Murcia plasują się wśród najsilniejszych rynków nabywców międzynarodowych w Hiszpanii, podczas gdy Wyspy Balearskie pozostają jednym z najbardziej cenionych i najbardziej napędzanych międzynarodowo rynków mieszkaniowych w kraju.

Popyt zagraniczny osiągnął nowy historyczny rekord w Hiszpanii, a zagraniczni nabywcy odpowiadali za 15,98% wszystkich zakupów nieruchomości mieszkalnych w drugim kwartale. W ujęciu bezwzględnym oznacza to ponad 26 800 transakcji.

Prowincja Alicante pozostaje wiodącym międzynarodowym rynkiem nieruchomości w Hiszpanii: zagraniczni nabywcy odpowiadają za 46,43% wszystkich zakupów mieszkaniowych. Prowincja Málaga, obejmująca Costa del Sol, plasuje się tuż za nią na bardzo wysokim poziomie — 37,01%, natomiast Murcia, reprezentująca Costa Cálida, osiągnęła 23,71%. Wyspy Balearskie odnotowały 32,27% popytu zagranicznego.

Na poziomie krajowym średnia cena nieruchomości osiągnęła nowy rekord wszech czasów: 2 487 €/m², z kwartalnym wzrostem +2,4% i rocznym wzrostem +9,2%. Wzrost był napędzany głównie przez lokale z rynku wtórnego, gdzie średnia cena wzrosła do 2 448 €/m² — również do historycznego maksimum.

Jednocześnie wolumen transakcji wyhamował. W Hiszpanii w Q2 2026 sprzedano łącznie 167 934 domy, co oznacza kwartalny spadek -5,7% oraz najniższy wynik kwartalny z ostatnich siedmiu kwartałów. Aktywność pozostaje jednak wysoka w ujęciu historycznym, a najsilniejsze regiony nadmorskie wciąż przyciągają znaczny popyt krajowy i międzynarodowy.

Najważniejszy wniosek z Q2 2026 jest taki, że rynek przechodzi z szerokiego przyspieszenia do bardziej selektywnej fazy. Ceny nadal rosną, popyt zagraniczny jest na poziomie rekordowym, a aktywność kredytowa pozostaje istotna. Jednak kupujący stają się coraz bardziej wrażliwi na cenę i bardziej selektywni, szczególnie tam, gdzie ceny wyraźnie wzrosły.

Dane na poziomie lokalnych gmin potwierdzają, dlaczego kupujący powinni wykraczać poza średnie prowincjonalne. W północnej części Costa Blanca gminy takie jak Benissa, Teulada, Jávea i Altea pokazują faktyczne ceny zakończonych sprzedaży wyraźnie powyżej średniej prowincji Alicante. Na Costa del Sol Benahavís pozostaje jednoznacznym benchmarkiem w segmencie ultra-luksusowym — faktyczne ceny zakończonych sprzedaży są wyższe niż 5 000 €/m².

Dla Costa Blanca, Costa Cálida i Costa del Sol fundamenty pozostają mocne: międzynarodowy popyt, migracja stylu życia, ograniczona podaż dobrej jakości i długoterminowa pewność inwestycyjna w prime na rynku nieruchomości na Morzu Śródziemnym nadal wspierają rynek.

Panel kontrolny (Executive Dashboard)

Pięć najważniejszych wniosków

✓ Popyt zagraniczny w Hiszpanii osiągnął nowy historyczny rekord: 15,98% wszystkich zakupów nieruchomości mieszkalnych.

✓ Prowincja Alicante / Costa Blanca pozostaje wiodącym międzynarodowym rynkiem nieruchomości w Hiszpanii — 46,43% domów kupowanych jest przez zagranicznych nabywców.

✓ Prowincja Málaga / Costa del Sol również wykazuje wyjątkowy popyt międzynarodowy na poziomie 37,01%, potwierdzając jej pozycję jako jednego z najsilniejszych prime rynków nadmorskich w Hiszpanii.

✓ Murcja / Costa Cálida osiągnęła 23,71% popytu zagranicznego, utrzymując jednocześnie wyraźnie niższy średni poziom cen niż Alicante, Málaga i Wyspy Balearskie.

✓ Baza nabywców Hiszpanii wciąż się rozszerza poza Europę: Azja stanowi 6,75%, a Ameryka Południowa 6,35% wszystkich zakupów zagranicznych.

✓ Faktyczne ceny zakończonych sprzedaży pokazują, że prime gminy takie jak Benahavís, Benissa, Teulada, Jávea i Altea są sprzedawane wyraźnie powyżej swoich średnich prowincjonalnych — potwierdza to siłę jakościowych lokalizacji w szerszych, nadmorskich rynkach.

Przegląd rynku nieruchomości w Hiszpanii Q2 2026

Rynek nieruchomości w Hiszpanii pozostał silny w Q2 2026, ale tempo aktywności wyhamowało.

W drugim kwartale w całej Hiszpanii sprzedano łącznie 167 934 domy. Oznacza to kwartalny spadek -5,7% oraz spadek rok do roku -2,3%. Liczba transakcji była najniższa z ostatnich siedmiu kwartałów, ale wciąż mieści się w wyższym zakresie aktywności odnotowywanym od 2007 roku.

Spadek był bardziej widoczny w domach z rynku pierwotnego. Sprzedaż nowych mieszkań/domów spadła o -11,5% w tym kwartale, osiągając 34 919 transakcji. Nieruchomości z rynku wtórnego wykazały większą odporność — 133 015 transakcji, co oznacza kwartalny spadek -4,0%.

Mimo spadku liczby transakcji ceny nieruchomości w Hiszpanii nadal rosły. Średnia cena nieruchomości w Hiszpanii osiągnęła 2 487 €/m², czyli nowy rekord wszech czasów. To kwartalny wzrost +2,4% i roczny wzrost +9,2%.

Najważniejszy sygnał cenowy pochodzi z rynku wtórnego. Ceny nieruchomości z rynku wtórnego wzrosły o +3,5% w tym kwartale do 2 448 €/m² — również do historycznego maksimum. Ceny w segmencie pierwotnym spadły nieznacznie o -0,7% w kwartale, do 2 636 €/m².

To połączenie niższego wolumenu transakcji i wyższych cen sugeruje, że popyt nadal jest, ale rynek staje się bardziej selektywny. Kupujący nie zniknęli, ale rośnie wrażliwość na cenę.

Najważniejsze rynki prime na wybrzeżu w Hiszpanii: Costa Blanca, Costa Cálida i Costa del Sol

Najważniejsze nadmorskie rynki nieruchomości w Hiszpanii nadal osiągają lepsze wyniki niż rynek krajowy pod względem międzynarodowego popytu.

Najsilniejsze wyniki skupiają się w rynkach śródziemnomorskich i wyspiarskich — zwłaszcza w Alicante, Maladze, Murcji oraz na Wyspach Balearskich.

Alicante pozostaje rynkiem wyróżniającym się. Przy 46,43% popytu zagranicznego, niemal co drugi dom sprzedany w prowincji jest kupowany przez międzynarodowego nabywcę. Potwierdza to pozycję Alicante jako jednego z najbardziej „międzynarodowych” rynków mieszkaniowych w Europie.

Prowincja Málaga, w tym Costa del Sol, pozostaje wyjątkowo silna. Przy 37,01% popytu zagranicznego oraz średniej cenie 3 347 €/m² prowincja łączy wysoki popyt międzynarodowy z wyraźnie wyższym poziomem cen niż Alicante i Murcia.

Murcja / Costa Cálida ma inny, ale coraz istotniejszy profil. Popyt zagraniczny osiągnął 23,71%, a średnia cena pozostaje znacznie niższa — 1 514 €/m². Dzięki temu Murcja jest jednym z najbardziej interesujących rynków pod kątem wartości wśród regionów nadmorskich Morza Śródziemnego w Hiszpanii.

Wyspy Balearskie pozostają dobrym punktem odniesienia dla prime popytu śródziemnomorskiego. Przy 32,27% popytu zagranicznego i średniej cenie 4 311 €/m² wyspy nadal stanowią jeden z najbardziej „wysokopłatnych” rynków mieszkaniowych w Hiszpanii.

Skupienie na rynku lokalnym: faktyczne ceny sprzedaży według gmin

Średnie prowincjonalne są przydatne, ale nie zawsze pokazują to, co dzieje się w najbardziej pożądanych lokalnych rynkach.

Dla poważnych prywatnych nabywców, inwestorów i podmiotów profesjonalnych niezbędne są dane na poziomie gmin. Pomagają odróżnić szeroką prowincję od konkretnych nadmorskich miejscowości, w których międzynarodowi nabywcy są najbardziej aktywni.

Poniższa tabela pokazuje faktyczne ceny zakończonych sprzedaży za metr kwadratowy, zarejestrowane przed hiszpańskim notariuszem publicznym, dla wybranych gmin. Wartości te odzwierciedlają zakończone transakcje, a nie ceny ofertowe.

Dane potwierdzają wyraźny wzorzec. Najlepsze gminy sprzedają znacznie powyżej swoich średnich prowincjonalnych.

W prowincji Alicante średnia prowincjonalna wynosi 2 267 €/m² według Registradores, natomiast faktyczne, zakończone ceny sprzedaży w Benissie, Teuladzie, Jávei i Altei są wyraźnie wyższe. Pokazuje to siłę północnej części Costa Blanca jako rynku luksusowego i o wysokiej jakości.

W prowincji Málaga wyróżnia się Benahavís — 5 349 €/m², co potwierdza jego pozycję jako ultra-luksusowego centrum w ramach Costa del Sol. Samo miasto Málaga jest również blisko średniej prowincji, natomiast szerszy rynek Costa del Sol nadal korzysta z silnego popytu międzynarodowego oraz wysokich poziomów cen.

Dla nabywców oznacza to, że wybór lokalizacji ma kluczowe znaczenie. Średnia prowincjonalna może pomóc określić ogólny kierunek rynku, ale faktyczne ceny zakończonych sprzedaży dają dużo wyraźniejszy obraz realnych poziomów cen w premium lokalizacjach.

Porównanie cen według prowincji: faktyczne dane z zakończonych sprzedaży

Poniższe dane dotyczące cen prowincjonalnych stanowią dodatkowy punkt odniesienia przy porównywaniu najważniejszych rynków mieszkaniowych w Hiszpanii. Wartości te odzwierciedlają faktyczne ceny zakończonych sprzedaży za metr kwadratowy, zarejestrowane przed hiszpańskim notariuszem publicznym.

To porównanie wzmacnia trzy ważne kwestie.

Po pierwsze, Islas Baleares pozostają jednym z najbardziej kosztownych rynków nieruchomości w Hiszpanii i stanowią użyteczny punkt odniesienia dla prime popytu śródziemnomorskiego.

Po drugie, prowincja Málaga wciąż działa na znacząco wyższym poziomie cen niż prowincja Alicante. Wspiera to jej pozycję jako rynku premium i ultra-luksusowego — zwłaszcza w obszarach takich jak Marbella, Benahavís i Estepona.

Po trzecie, prowincja Alicante pozostaje bardzo atrakcyjna, ponieważ łączy bardzo wysoki popyt zagraniczny z niższym średnim poziomem cen niż Málaga, Madryt, Barcelona i Wyspy Balearskie. Dla wielu międzynarodowych nabywców tworzy to silną równowagę między stylem życia, płynnością i relatywną wartością.

Rynek nieruchomości na Costa Blanca: prowincja Alicante

Rynek nieruchomości na Costa Blanca pozostaje jednym z najsilniejszych rynków nieruchomości kupowanych przez zagranicznych nabywców w Hiszpanii.

Prowincja Alicante odnotowała 12 298 transakcji mieszkaniowych w Q2 2026, co czyni ją jedną z prowincji o największej skali w kraju. Zagraniczni nabywcy odpowiadali za 46,43% wszystkich zakupów mieszkaniowych.

Średnia cena nieruchomości w prowincji Alicante wyniosła 2 267 €/m² według Registradores. Faktyczne, zakończone dane prowincjonalne pokazują porównywalną średnią na poziomie 2 182 €/m².

Jednak lokalny rynek opowiada bardziej szczegółową historię. Prime gminy w północnej części Costa Blanca sprzedają znacznie powyżej średniej prowincji:

To połączenie jest ważne. Alicante oferuje wysoką międzynarodową płynność, silny walor lifestyle oraz relatywnie dobrą wartość w porównaniu z innymi prime rynkami śródziemnomorskimi. Jednocześnie premium obszary w ramach prowincji wyraźnie pokazują wyższy poziom cen, niż sugeruje średnia prowincji.

Dla północnej części Costa Blanca potwierdza to utrzymujący się popyt na jakościowe domy w lokalizacjach takich jak Altea, Altea Hills, Moraira, Benissa Costa, Jávea, Calpe, Albir i Finestrat.

Dla nabywców poszukujących luksusowych nieruchomości na Costa Blanca prowincja Alicante nadal oferuje mocną kombinację: międzynarodowy popyt, relatywnie dobrą wartość oraz wysokiej jakości lokalizacje mieszkaniowe.

Najsilniejszy popyt nabywców pozostaje skoncentrowany na nowoczesnych domach „od razu do zamieszkania”, z widokiem na morze, prywatnością, przestrzenią do życia na zewnątrz oraz dobrym dostępem do usług.

Rynek nieruchomości Costa Cálida: Murcja

Rynek nieruchomości Costa Cálida wciąż zyskuje na znaczeniu jako rynek śródziemnomorski o charakterze „value”.

Zagraniczni nabywcy stanowili 23,71% wszystkich zakupów mieszkaniowych w Murcji w Q2 2026. Prowincja odnotowała również 6 441 transakcji mieszkaniowych, co plasuje ją wśród bardziej aktywnych rynków prowincjonalnych w Hiszpanii.

Średnia cena nieruchomości w Murcji wyniosła 1 514 €/m², znacznie poniżej Alicante, Malagi i Wysp Balearskich.

Ta różnica cenowa jest strategicznie istotna. Choć Costa Blanca i Costa del Sol pozostają lepiej ugruntowane wśród międzynarodowych nabywców, Costa Cálida oferuje niższy próg wejścia oraz rosnącą międzynarodową widoczność.

Dla nabywców szukających śródziemnomorskiego stylu życia, opcji na rynku pierwotnym oraz względnej przystępności cenowej Murcja pozostaje jednym z nadmorskich rynków nieruchomości w Hiszpanii, na który warto zwrócić uwagę.

Rynek nieruchomości Costa del Sol: prowincja Málaga

Rynek nieruchomości Costa del Sol pozostaje jednym z najważniejszych międzynarodowych rynków nieruchomości w Hiszpanii.

Popyt zagraniczny w prowincji Málaga osiągnął 37,01% w Q2 2026, co plasuje Málagę wśród prowincji o największym udziale zagranicznych nabywców w Hiszpanii. W kwartale odnotowano 9 387 transakcji mieszkaniowych.

Średnie ceny nieruchomości w Maladze wyniosły 3 347 €/m² według Registradores. Faktyczne, zakończone dane prowincjonalne pokazują podobną średnią: 3 292 €/m².

Na poziomie gmin wyraźnie wyróżnia się Benahavís:

Benahavís potwierdza ultra-luksusowy charakter Costa del Sol. Marbella, Estepona i okolice pozostają szczególnie istotne w segmencie luksusowym i ultra-luksusowym, choć osobne dane dla gminy Marbella nie są uwzględnione w bieżącym zestawie danych użytym do tego raportu.

Dla międzynarodowych nabywców porównujących rynek nieruchomości Costa Blanca z rynkiem nieruchomości Costa del Sol, Málaga pozostaje wyższym cenowo benchmarkiem, podczas gdy Alicante nadal oferuje silniejszy popyt zagraniczny i relatywnie dobrą wartość.

W tym raporcie Registradores nie podaje osobnych danych dla gminy Marbella. Z tego powodu prowincja Málaga jest używana jako oficjalny, dostępny odpowiednik (proxy) wyników rynku Costa del Sol.

Międzynarodowy popyt i zagraniczni nabywcy w Hiszpanii

Popyt zagraniczny był najważniejszym nagłówkiem Q2 2026.

Na poziomie krajowym zagraniczni nabywcy stanowili 15,98% wszystkich zakupów mieszkaniowych w Hiszpanii. To nowy historyczny rekord i zarazem ponad 26 800 transakcji.

Najmocniejsze prowincje pod względem popytu zagranicznego to:

To potwierdza, że międzynarodowy popyt koncentruje się w rynkach nadmorskich i wyspiarskich o silnej ofercie turystycznej, walorach lifestyle oraz zainteresowaniu domami na własny użytek (second home).

Narodowości zagranicznych nabywców

Rynek zagranicznych nabywców w Hiszpanii pozostaje szeroki i zróżnicowany.

Brytyjscy nabywcy pozostają największą grupą zagranicznych nabywców, ale różnica w stosunku do nabywców z Niderlandów jest obecnie bardzo mała. Niderlandzcy nabywcy nadal należą do jednych z najważniejszych grup kupujących na Costa Blanca — szczególnie w bardziej-jakościowych segmencie mieszkaniowym oraz segmencie luksusowym.

Chiny osiągnęły 3,02% udziału w zagranicznych zakupach, podczas gdy Stany Zjednoczone osiągnęły 1,79%. Chociaż rynki te są mniejsze niż tradycyjne europejskie grupy kupujących, są istotne, ponieważ podkreślają rosnącą globalizację popytu mieszkaniowego w Hiszpanii.

Zagraniczni nabywcy według regionu świata

Dane za Q2 2026 pokazują, że zagraniczni nabywcy w Hiszpanii nie są już wyłącznie „historią” z północnej Europy.

Europejscy nabywcy nadal dominują. Nabywcy z Unii Europejskiej oraz reszty Europy razem stanowią 74,14% wszystkich zakupów zagranicznych.

Jednak popyt staje się szerszy. Afryka, Azja oraz Ameryka Południowa łącznie stanowią 21,93% wszystkich zakupów zagranicznych. To ważne, ponieważ zmniejsza zależność od niewielkiej grupy tradycyjnych narodowości kupujących.

Raport pokazuje również istotne różnice w średniej cenie płaconej przez zagranicznych nabywców z różnych regionów świata:

Nabywcy z Ameryki Północnej płacili najwyższą średnią cenę za metr kwadratowy spośród raportowanych regionów świata. Ma to znaczenie dla pozycjonowania w segmencie premium, mimo że Ameryka Północna pozostaje mniejszą grupą kupujących pod względem wolumenu.

Dlaczego dzisiejszy rynek jest inny

Jednym z kluczowych pytań jest to, czy obecny rynek przypomina okres sprzed kryzysu finansowego w 2008 roku.

Dane za Q2 2026 sugerują inną rzeczywistość.

Ceny nadal rosną, ale wolumen transakcji wyhamowuje. Oznacza to, że rynek nie przyspiesza po prostu bez oporu. Kupujący stają się bardziej selektywni i bardziej wrażliwi cenowo.

Jednocześnie aktywność kredytowa pozostaje istotna. Łącznie 129 240 kredytów hipotecznych na cele mieszkaniowe zostało zarejestrowanych w Q2 2026. Kredyty stanowiły 77% zakupów mieszkaniowych, natomiast średnia kwota kredytu osiągnęła 176 453 €, czyli nowy historyczny rekord.

Rynek jest więc wspierany zarówno przez aktywność finansującą, jak i utrzymujący się popyt międzynarodowy. Jednak spadek liczby transakcji pokazuje, że znaczenie ma przystępność cenowa i poziom cen.

To zdrowszy sygnał niż niekontrolowany spekulacyjny wzrost. Rynek nadal jest silny, ale staje się coraz bardziej selektywny.

Rynek kredytów hipotecznych

Aktywność kredytowa pozostaje ważnym wsparciem dla hiszpańskiego rynku mieszkaniowego.

W Q2 2026 zarejestrowano 129 240 kredytów hipotecznych na cele mieszkaniowe. Oznacza to kwartalny spadek -3,3%, ale kredyty nadal odpowiadały za 77% zakupów mieszkaniowych.

Średnia kwota kredytu wzrosła do 176 453 €, osiągając nowy historyczny rekord. Był to dziewiąty kolejny kwartalny wzrost średniej kwoty kredytu.

Kredyty o stałym oprocentowaniu nadal dominują, ale ich udział spadł w tym kwartale. Kredyty o stałym oprocentowaniu stanowiły 63,83% nowych kredytów mieszkaniowych, podczas gdy kredyty ze zmienną stopą procentową odpowiadały za 36,17%.

Średnie początkowe oprocentowanie wzrosło nieznacznie do 3,03%. Kredyty o stałym oprocentowaniu miały średnio 2,92%, a kredyty ze zmienną stopą procentową średnio 3,24%.

Zdolność kredytowa osłabła nieco w tym kwartale. Średnia miesięczna rata osiągnęła 825 €, co stanowi 34,3% kosztu przeciętnego wynagrodzenia miesięcznie.

To potwierdza, że presja na przystępność cenową rośnie, nawet gdy aktywność kredytowa pozostaje wciąż stosunkowo silna.

Wgląd w rynek agencji nieruchomości nardia

Dane za Q2 2026 wspierają to, co obserwujemy w codziennej aktywności rynkowej na Costa Blanca, Costa Cálida oraz w wybranych, prime nadmorskich rynkach.

Popyt pozostaje najsilniejszy na nieruchomości, które łączą lokalizację, jakość i natychmiastową możliwość użytkowania.

Kupujący coraz częściej stawiają na:

• Nową zabudowę lub niedawny remont

• Widok na morze

• Prywatność

• Przestrzeń do życia na zewnątrz

• Efektywność energetyczną

• Nieruchomości o niskich kosztach utrzymania

• Bliskość pieszo lub krótki dojazd samochodem do udogodnień

• Jasną dokumentację prawną i techniczną

Najlepiej działające nieruchomości niekoniecznie są te z najniższą ceną. To domy oferujące najlepsze połączenie lokalizacji, stanu, użyteczności i długoterminowej wartości.

Nieruchomości wymagające znacznego remontu zazwyczaj potrzebują bardziej zdecydowanej strategii cenowej. Kupujący są bardziej ostrożni wobec ryzyka remontu, kosztów budowy i harmonogramów projektów.

Lokalne dane cenowe wzmacniają ten punkt. W północnej części Costa Blanca faktyczne, zakończone ceny sprzedaży w gminach takich jak Benissa, Teulada, Jávea i Altea są dobrze powyżej średniej prowincji Alicante. To pokazuje, że rynek nagradza jakościowe lokalizacje i silne fundamenty nieruchomości.

Rynek pozostaje aktywny, jednak zauważamy, że nie każda nieruchomość korzysta w równym stopniu z siły rynku.

Perspektywy na 2026 rok

Nasz obraz perspektyw na pozostałą część 2026 roku pozostaje pozytywny, ale bardziej selektywny niż w poprzednich kwartałach.

Rynek nieruchomości w Hiszpanii nadal korzysta z kilku czynników o charakterze strukturalnym:

• Silny międzynarodowy popyt

• Wzrost liczby ludności

• Migracja stylu życia

• Ograniczona podaż dobrej jakości mieszkań

• Utrzymująca się aktywność kredytowa

• Wysoki popyt na domy gotowe do zamieszkania

• Silna atrakcyjność prime lokalizacji na Morzu Śródziemnym

Jednak wolumen transakcji wyhamowuje, a przystępność cenowa staje się coraz ważniejsza. Rynek nie słabnie dramatycznie, ale widzimy, że nasi klienci stają się bardziej selektywni i wybierają topowej jakości domy we właściwej lokalizacji.

Dla Costa Blanca, Costa Cálida i Costa del Sol fundamenty długoterminowe są mocne. Alicante wciąż oferuje jeden z najwyższych poziomów popytu zagranicznego w Hiszpanii, Málaga pozostaje rynkiem międzynarodowym premium o wysokich cenach, a Murcia nadal oferuje dobre nieruchomości w ramach śródziemnomorskiego rynku nadmorskiego.

Wyspy Balearskie pozostają użytecznym benchmarkiem dla wysokiej klasy cen na Morzu Śródziemnym i dla popytu międzynarodowego.

Biorąc pod uwagę obecne warunki, oczekujemy, że popyt na jakościowe domy w prime lokalizacjach pozostanie odporny w całej pozostałej części 2026 roku. Jednak coraz większego znaczenia nabiorą ceny, lokalizacja, prezentacja i jakość nieruchomości.

Zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości w Hiszpanii? agencja nieruchomości nardia pomaga międzynarodowym nabywcom zrozumieć rynki nieruchomości Costa Blanca, Costa Cálida i Costa del Sol dzięki przejrzystym danym, lokalnej wiedzy i pełnemu wsparciu w całym procesie zakupu.

Źródła i metodologia

Niniejszy raport oparto na oficjalnych danych opublikowanych przez Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España w raporcie Estadística Registral Inmobiliaria za drugi kwartał 2026 roku.

Główne oficjalne źródło użyte:

Estadística Registral Inmobiliaria – Segundo Trimestre 2026
Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España
Publikacja: sierpień 2026

Dodatkowe dane dotyczące lokalnego rynku:

Dane na poziomie gmin oraz dane dotyczące cen sprzedanych przekazane przez Fitin.tech bazują na faktycznie zarejestrowanych zakończonych transakcjach nieruchomości, które odbyły się przed hiszpańskim notariuszem publicznym. Liczby odzwierciedlają faktycznie zarejestrowane ceny za metr kwadratowy, a nie ceny ofertowe. Wykorzystywane są do zapewnienia dodatkowego lokalnego kontekstu dla wybranych gmin i prowincji oraz są przedstawiane osobno od oficjalnych danych prowincjonalnych Registradores.

W raportowanym zakresie dane obejmują: zarejestrowane transakcje dotyczące nieruchomości mieszkaniowych, średnie ceny nieruchomości za metr kwadratowy, udział zagranicznych nabywców, narodowości nabywców, regionalny popyt zagraniczny, aktywność kredytów hipotecznych na cele mieszkaniowe oraz wybrane faktyczne, zakończone ceny sprzedaży na poziomie gmin.

Jeśli raport Registradores nie dostarcza danych na poziomie gmin, nie dodano żadnych danych na poziomie gmin. W szczególności Marbella nie jest raportowana osobno w oficjalnych danych Registradores za Q2 2026 użytych w tym raporcie. Dlatego prowincja Málaga jest używana jako oficjalnie dostępny odpowiednik (proxy) wyników rynku Costa del Sol.

W stosownych przypadkach raport uwzględnia również obserwacje rynkowe oparte na codziennym kontakcie agencji nieruchomości nardia z międzynarodowymi nabywcami, sprzedawcami, deweloperami i inwestorami nieruchomości na terenie północnej Costa Blanca oraz okolicznych regionów.

Dane zostały zinterpretowane i podsumowane przez agencję nieruchomości nardia z naciskiem na Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol oraz wybrane prime rynki nieruchomości na Morzu Śródziemnym.

Niniejsza aktualizacja rynku za drugi kwartał 2026 roku dotycząca rynku nieruchomości w Hiszpanii została przygotowana przez Tom Bruijnzeel. Jest autorem tego informacyjnego wpisu na blogu o rynku nieruchomości w Hiszpanii, a także innych artykułów i raportów o rynku nieruchomości publikowanych na stronie agencji nieruchomości nardia.

Tom posiada tytuł magistra prawa na Erasmus University Rotterdam w Holandii oraz tytuł licencjata z zakresu Business and Economics. Zna biegle język hiszpański, francuski, angielski i niderlandzki, a w języku niemieckim ma pełne kompetencje biznesowe. W 2013 roku założył agencję nieruchomości nardia w Hiszpanii.

Strona internetowa www.nardia.es jest dostępna dla każdego, kto rozważa inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii, a także dla właścicieli nieruchomości, którzy mają pytania dotyczące podatku od nieruchomości w Hiszpanii, prawidłowej rejestracji nieruchomości w Hiszpanii lub podatków należnych przy sprzedaży domu w Hiszpanii.

LinkedIn: linkedin.com/in/tombruijnzeel