News & Articles
Markedsanalyse

17 Aug 2026

Spansk boligmarkedsrapport Q2 2026: Costa Blanca, Costa Cálida og Costa del Sol

  

Administrativ oppsummering:

46,43% av hjemmene som ble solgt i Alicante-provinsen, ble kjøpt av utenlandske kjøpere

Nesten ett av to hjem som selges i Alicante-provinsen, kjøpes nå av en utenlandsk kjøper. Samtidig utgjør kjøpere fra Asia allerede 6,75% av alle internasjonale boligkjøp i Spania, noe som bekrefter at etterspørselen etter spansk eiendom blir stadig mer global.

Denne spanske boligmarkedsrapporten for Q2 2026 fokuserer på regionene som er mest relevante for internasjonale kjøpere: Costa Blanca, Costa Cálida og Costa del Sol, med spesiell oppmerksomhet på Alicante, Murcia, Málaga og Balearene.

Q2 2026 bekrefter styrken i Spanias fremste kystnære eiendomsmarkeder. Alicante-provinsen, Málaga-provinsen og Murcia ligger alle blant de sterkeste markedene for internasjonale kjøpere i Spania, mens Balearene fortsatt er ett av landets dyreste og mest internasjonalt drevne boligmarkeder.

Utenlandsk etterspørsel nådde en ny historisk topp i Spania, der utenlandske kjøpere stod for 15,98% av alle boligkjøp i andre kvartal. I absolutte tall tilsvarer dette mer enn 26 800 transaksjoner.

Alicante-provinsen er fortsatt Spanias ledende internasjonale eiendomsmarked, der utenlandske kjøpere står for 46,43% av alle boligkjøp. Málaga-provinsen, inkludert Costa del Sol, følger sterkt med 37,01%, mens Murcia, som representerer Costa Cálida, nådde 23,71%. Balearene registrerte 32,27% i utenlandsk etterspørsel.

På nasjonalt nivå nådde gjennomsnittsprisen en ny rekordtidshøyde på €2 487/m², med kvartalsvekst på +2,4% og årlig vekst på +9,2%. Økningen ble hovedsakelig drevet av videresalgsboliger, der gjennomsnittsprisen steg til €2 448/m², som også er en historisk topp.

Samtidig ble omsetningsvolumet dempet. Totalt ble 167 934 boliger solgt i Spania i Q2 2026, en kvartalsnedgang på -5,7% og det laveste kvartalsresultatet de siste sju kvartalene. Likevel er aktiviteten høy etter historiske mål, og de sterkeste kystregionene fortsetter å tiltrekke seg betydelig både innenlandsk og internasjonal etterspørsel.

Den viktigste konklusjonen fra Q2 2026 er at markedet går fra en bred akselerasjon til en mer selektiv fase. Prisene fortsetter å stige, utenlandsk etterspørsel ligger på et rekordnivå, og boliglånsaktiviteten er fortsatt betydelig. Kjøpere blir imidlertid stadig mer prisfølsomme og mer selektive, særlig der prisene har steget kraftig.

Lokale data på kommunenivå bekrefter hvorfor kjøpere bør se utover provins-gjennomsnittene. I Nord-Costa Blanca viser kommuner som Benissa, Teulada, Jávea og Altea faktisk gjennomførte salgspriser som ligger godt over Alicante-provinsens gjennomsnitt. På Costa del Sol er Benahavís fortsatt et tydelig referansepunkt for ultra-luksus, med faktiske gjennomførte salgspriser over €5 000/m².

For Costa Blanca, Costa Cálida og Costa del Sol er grunnlaget fortsatt sterkt: internasjonal etterspørsel, livsstilsmigrasjon, begrenset tilbud av kvalitet og langsiktig tillit til førsteklasses eiendom i Middelhavet fortsetter å støtte markedet.

Fem nøkkelinnsikter

Indikator

Q2 2026

Solgte boliger Spania

167 934

Gjennomsnittspris Spania

€2 487/m²

Utenlandsk etterspørsel Spania

15,98%

Utenlandsk etterspørsel Alicante-provinsen / Costa Blanca

46,43%

Gjennomsnittspris Alicante-provinsen

€2 267/m²

Utenlandsk etterspørsel Málaga-provinsen / Costa del Sol

37,01%

Gjennomsnittspris Málaga-provinsen

€3 347/m²

Utenlandsk etterspørsel Murcia / Costa Cálida

23,71%

Gjennomsnittspris Murcia-provinsen

€1 514/m²

Utenlandsk etterspørsel Illes Balears

32,27%

Gjennomsnittspris Illes Balears

€4 311/m²

Boliglån Spania

129 240

Gjennomsnittlig lånebeløp Spania

€176 453

Fem viktigste takeaways

✓ Utenlandsk etterspørsel i Spania nådde en ny historisk topp på 15,98% av alle boligkjøp.

✓ Alicante-provinsen / Costa Blanca forblir Spanias ledende internasjonale eiendomsmarked, med 46,43% av boliger kjøpt av utenlandske kjøpere.

✓ Málaga-provinsen / Costa del Sol viser også eksepsjonell internasjonal etterspørsel på 37,01%, som bekrefter posisjonen som ett av Spanias sterkeste prime kystmarkeder.

✓ Murcia / Costa Cálida nådde 23,71% i utenlandsk etterspørsel, samtidig som den opprettholder et betydelig lavere gjennomsnittlig prisnivå enn Alicante, Málaga og Balearene.

Spanias kjøperbase fortsetter å utvide seg utover Europa, med Asia som utgjør 6,75% og Sør-Amerika 6,35% av alle utenlandske kjøp.

✓ Faktiske gjennomførte salgspriser viser at prime-kommuner som Benahavís, Benissa, Teulada, Jávea og Altea omsetter betydelig over sine provins-gjennomsnitt, noe som bekrefter styrken i kvalitetslokasjoner innenfor de bredere kystmarkedene.

Oversikt over det spanske boligmarkedet Q2 2026

Boligmarkedet i Spania forble sterkt i Q2 2026, men tempoet i aktiviteten ble dempet.

Totalt ble 167 934 boliger solgt over hele Spania i løpet av andre kvartal. Dette tilsvarer en kvartalsnedgang på -5,7% og en nedgang på -2,3% sammenlignet med samme periode året før. Antallet transaksjoner var det laveste på de siste sju kvartalene, men fortsatt innenfor det høyere aktivitetsnivået som er registrert siden 2007.

Nedgangen var mer tydelig i nybygg. Salg av nybygg falt med -11,5% i løpet av kvartalet og nådde 34 919 transaksjoner. Videresalgsboliger var mer motstandsdyktige, med 133 015 transaksjoner, som representerte en kvartalsnedgang på -4,0%.

Til tross for nedgangen i transaksjoner fortsatte boligprisene i Spania å stige. Gjennomsnittsprisen i Spania nådde €2 487/m², en ny all-time high. Dette representerer kvartalsvekst på +2,4% og årlig vekst på +9,2%.

Det viktigste pris-signalet kommer fra videresalgsboliger. Prisene på videresalg steg med +3,5% i løpet av kvartalet til €2 448/m², også dette en historisk topp. Nybyggprisene falt litt med -0,7% i løpet av kvartalet, til €2 636/m².

Denne kombinasjonen av lavere omsetningsvolum og høyere priser tyder på at etterspørselen fortsatt er til stede, men mer selektiv. Kjøpere har ikke forsvunnet, men prisfølsomheten øker.

Prime kystnære eiendomsmarkeder i Spania: Costa Blanca, Costa Cálida og Costa del Sol

Spanias prime kystnære eiendomsmarkeder fortsetter å slå det nasjonale markedet når det gjelder internasjonal etterspørsel.

De sterkeste resultatene er konsentrert i middelhavs- og øymarkeder, spesielt Alicante, Málaga, Murcia og Balearene.

Marked

Utenlandsk etterspørsel

Gjennomsnittspris

Alicante-provinsen / Costa Blanca

46,43%

€2 267/m²

Málaga-provinsen / Costa del Sol

37,01%

€3 347/m²

Illes Balears

32,27%

€4 311/m²

Murcia / Costa Cálida

23,71%

€1 514/m²

Spania

15,98%

€2 487/m²

Alicante er fortsatt det klart fremste markedet. Med 46,43% utenlandsk etterspørsel er det nesten ett av to boliger som selges i provinsen, som kjøpes av en internasjonal kjøper. Dette bekrefter Alicantes posisjon som ett av Europas mest internasjonale boligmarkeder.

Málaga-provinsen, inkludert Costa del Sol, er fortsatt usedvanlig sterk. Med 37,01% utenlandsk etterspørsel og en gjennomsnittspris på €3 347/m² kombinerer provinsen høy internasjonal etterspørsel med et betydelig høyere prisnivå enn Alicante og Murcia.

Murcia / Costa Cálida viser en annen, men stadig mer relevant profil. Utenlandsk etterspørsel nådde 23,71%, mens gjennomsnittsprisen fortsatt er betydelig lavere på €1 514/m². Dette gjør Murcia til ett av de mest interessante verdi-markedene blant Spanias middelhavs-kystregioner.

Balearene forblir et nyttig referansepunkt for prime etterspørsel i Middelhavet. Med 32,27% utenlandsk etterspørsel og en gjennomsnittspris på €4 311/m² fortsetter øyene å representere ett av Spanias dyreste boligmarkeder.

Fokus på lokalt marked: Faktiske salgspriser per kommune

Provins-gjennomsnitt er nyttige, men de viser ikke alltid hva som faktisk skjer i de mest attraktive lokale markedene.

For seriøse private kjøpere, investorer og profesjonelle aktører er data på kommunenivå avgjørende. Det bidrar til å skille mellom den bredere provinsen og de spesifikke kystbyene der internasjonale kjøpere er mest aktive.

Tabellen under viser faktiske gjennomførte salgspriser per kvadratmeter, registrert før spansk notar, for utvalgte kommuner. Disse tallene gjenspeiler gjennomførte eiendomstransaksjoner, ikke utropspriser.

Kommune

Region

Faktisk solgt pris €/m²

Benahavís

Málaga / Costa del Sol

€5 349/m²

Benissa

Alicante / Costa Blanca

€4 835/m²

Teulada

Alicante / Costa Blanca

€4 750/m²

Jávea

Alicante / Costa Blanca

€3 760/m²

Málaga

Málaga / Costa del Sol

€3 319/m²

Altea

Alicante / Costa Blanca

€3 155/m²

Calpe

Alicante / Costa Blanca

€2 945/m²

Finestrat

Alicante / Costa Blanca

€2 724/m²

Orihuela

Alicante / Costa Blanca

€2 469/m²

Dataene bekrefter et tydelig mønster. Prime-kommuner omsetter langt over sine provins-gjennomsnitt.

I Alicante-provinsen er provins-gjennomsnittet €2 267/m² i følge Registradores, mens faktiske gjennomførte salgspriser i Benissa, Teulada, Jávea og Altea ligger betydelig høyere. Dette viser styrken til Nord-Costa Blanca som et luksus- og kvalitetsorientert boligmarked.

I Málaga-provinsen skiller Benahavís seg ut med €5 349/m², som bekrefter posisjonen som ultra-luksus i Costa del Sol. Selve byen Málaga ligger også nær provins-gjennomsnittet, mens det bredere Costa del Sol-markedet fortsatt drar nytte av sterk internasjonal etterspørsel og høye prisnivåer.

For kjøpere betyr dette at valg av lokasjon er avgjørende. Et provins-gjennomsnitt kan hjelpe til med å identifisere den generelle markedsretningen, men faktiske gjennomførte salgspriser gir et langt tydeligere bilde av de reelle prisnivåene i premium-lokasjoner.

Pris-sammenligning mellom provinser: Faktiske gjennomførte salgstall

Følgende provinspriser gir et ekstra referansepunkt for å sammenligne Spanias mest relevante boligmarkeder. Tallene gjenspeiler faktiske gjennomførte salgspriser per kvadratmeter, registrert før spansk notar.

Provins

Faktisk gjennomført salgspris €/m²

Islas Baleares

€3 698/m²

Málaga

€3 292/m²

Madrid

€3 076/m²

Barcelona

€2 625/m²

Alicante

€2 182/m²

Girona

€1 834/m²

Denne sammenligningen forsterker tre viktige poeng.

For det første forblir Islas Baleares ett av Spanias dyreste eiendomsmarkeder og er et nyttig referansepunkt for etterspørsel i prime Middelhavet.

For det andre opererer Málaga-provinsen fortsatt på et betydelig høyere prisnivå enn Alicante-provinsen. Dette støtter posisjonen som et premium- og ultra-luksusmarked, særlig i områder som Marbella, Benahavís og Estepona.

For det tredje er Alicante-provinsen fortsatt svært attraktiv fordi den kombinerer svært høy utenlandsk etterspørsel med et lavere gjennomsnittlig prisnivå enn Málaga, Madrid, Barcelona og Balearene. For mange internasjonale kjøpere skaper dette en sterk balanse mellom livsstil, likviditet og relativ verdi.

Costa Blanca boligmarked: Alicante-provinsen

Eiendomsmarkedet på Costa Blanca er fortsatt ett av Spanias sterkeste markeder for utenlandske kjøpere.

Alicante-provinsen registrerte 12 298 boligeiendomstransaksjoner i Q2 2026, noe som gjør den til en av landets provinser med høyest omfang. Utenlandske kjøpere sto for 46,43% av alle boligkjøp.

Gjennomsnittlig eiendomspris i Alicante-provinsen nådde €2 267/m² ifølge Registradores. Faktiske gjennomførte provinsdata viser et sammenlignbart gjennomsnitt på €2 182/m².

Lokalt forteller markedet en mer detaljert historie. Prime-kommuner i Nord-Costa Blanca omsetter godt over provins-gjennomsnittet:

Kommune på Costa Blanca

Faktisk solgt pris €/m²

Benissa

€4 835/m²

Teulada

€4 750/m²

Jávea

€3 760/m²

Altea

€3 155/m²

Calpe

€2 945/m²

Finestrat

€2 724/m²

Orihuela

€2 469/m²

Denne kombinasjonen er viktig. Alicante tilbyr høy internasjonal likviditet, sterk livsstilsappell og relativ verdi sammenlignet med andre prime middelhavsmarkeder. Samtidig viser premium-områdene i provinsen et høyere prisnivå enn provins-gjennomsnittet antyder.

For Nord-Costa Blanca støtter dette fortsatt etterspørsel etter kvalitetsboliger i lokasjoner som Altea, Altea Hills, Moraira, Benissa Costa, Jávea, Calpe, Albir og Finestrat.

For kjøpere som ser etter luksuriøs eiendom på Costa Blanca, tilbyr Alicante-provinsen fortsatt en sterk kombinasjon av internasjonal etterspørsel, relativ verdi og boliglokasjoner av høy kvalitet.

Den sterkeste kjøperetterspørselen er fortsatt rettet mot moderne boliger som er klare til innflytting, med sjøutsikt, privatliv, ute-/livsrom og god tilgang til tjenester.

Costa Cálida boligmarked: Murcia

Eiendomsmarkedet på Costa Cálida fortsetter å få økt betydning som et verdimarked i Middelhavet.

Utenlandske kjøpere stod for 23,71% av alle boligkjøp i Murcia i Q2 2026. Provinsen registrerte også 6 441 boligeiendomstransaksjoner, noe som plasserer den blant de mer aktive provinsmarkedene i Spania.

Gjennomsnittlig eiendomspris i Murcia var €1 514/m², langt under Alicante, Málaga og Balearene.

Dette prisavviket er strategisk relevant. Selv om Costa Blanca og Costa del Sol er bedre etablert blant internasjonale kjøpere, tilbyr Costa Cálida en lavere inngangspris og økende internasjonal synlighet.

For kjøpere som ønsker en livsstil i Middelhavet, nye bygg-alternativer og relativ rimelighet, er Murcia et av de spanske kystboligmarkedene som er verdt å følge med på.

Costa del Sol boligmarked: Málaga-provinsen

Eiendomsmarkedet på Costa del Sol er fortsatt ett av Spanias viktigste internasjonale eiendomsmarkeder.

Utenlandsk etterspørsel i Málaga-provinsen nådde 37,01% i Q2 2026, noe som plasserer Málaga blant provinsene med høyest andel utenlandske kjøpere i Spania. Provinsen registrerte 9 387 boligeiendomstransaksjoner i løpet av kvartalet.

Gjennomsnittlige eiendomspriser i Málaga nådde €3 347/m² ifølge Registradores. Faktiske gjennomførte data for provinsen viser et tilsvarende gjennomsnitt på €3 292/m².

På kommunenivå skiller Benahavís seg tydelig ut:

Kommune på Costa del Sol

Faktisk solgt pris €/m²

Benahavís

€5 349/m²

Málaga

€3 319/m²

Benahavís bekrefter Costa del Sols ultra-luksuriøse karakter. Marbella, Estepona og nærliggende områder er særlig relevante i segmentene luksus og ultra-luksus, selv om separat kommunedata for Marbella ikke er inkludert i datasettet som brukes i denne rapporten.

For internasjonale kjøpere som sammenligner boligmarkedet på Costa Blanca med boligmarkedet på Costa del Sol, er Málaga fortsatt referansepunktet med høyere prisnivå, mens Alicante fortsetter å tilby sterkere utenlandsk etterspørsel og relativ verdi.

Registradores oppgir ikke separat kommunedata for Marbella i denne rapporten. Derfor brukes Málaga-provinsen som offisiell, tilgjengelig proxy for markedsresultatene til Costa del Sol.

Internasjonal etterspørsel og utenlandske kjøpere i Spania

Utenlandsk etterspørsel var hovedoverskriften i Q2 2026.

Nasjonalt stod utenlandske kjøpere for 15,98% av alle boligkjøp i Spania. Dette er en ny historisk rekord og tilsvarer mer enn 26 800 transaksjoner.

De sterkeste provinsene for utenlandsk etterspørsel var:

Provins

Utenlandsk etterspørsel

Alicante

46,43%

Málaga

37,01%

Illes Balears

32,27%

Santa Cruz de Tenerife

32,25%

Las Palmas

26,55%

Girona

25,48%

Murcia

23,71%

Almería

20,96%

Tarragona

17,65%

Dette bekrefter at internasjonal etterspørsel er konsentrert i kyst- og øymarkeder med sterk turisme, livsstil og attraktivitet for fritidsboliger.

Utenlandske kjøperes nasjonaliteter

Markedssegmentet for utenlandske kjøpere i Spania er fortsatt bredt og mangfoldig.

Nasjonalitet

Andel av utenlandske kjøp

Storbritannia

6,99%

Nederland

6,94%

Tyskland

6,11%

Marokko

6,09%

Romania

5,70%

Italia

5,13%

Frankrike

4,97%

Polen

4,33%

Belgia

3,69%

Kina

3,02%

Ukraina

2,94%

Sverige

2,29%

Irland

1,82%

USA

1,79%

Britiske kjøpere forblir den største gruppen av utenlandske kjøpere, men forskjellen med nederlandske kjøpere er nå svært liten. Nederlandske kjøpere er fortsatt en av de mest viktige kjøpergruppene for Costa Blanca, særlig i høyere-kvalitets boligsegmenter og luksussegmenter.

Kina nådde 3,02% av utenlandske kjøp, mens USA nådde 1,79%. Selv om disse markedene er mindre enn de tradisjonelle europeiske kjøpergruppene, er de relevante fordi de understreker den økende globaliseringen av etterspørselen etter boliger i Spania.

Utenlandske kjøpere etter global region

Dataene for Q2 2026 viser at utenlandske kjøpere i Spania ikke lenger bare er en historie fra Nord-Europa.

Global region

Andel av utenlandske kjøp

EU

57,39%

Resten av Europa

16,75%

Afrika

8,83%

Asia

6,75%

Sør-Amerika

6,35%

Resten av verden

3,93%

Europeiske kjøpere fortsetter å dominere. Kjøpere fra EU og resten av Europa utgjør til sammen 74,14% av alle utenlandske kjøp.

Etterspørselen blir imidlertid bredere. Afrika, Asia og Sør-Amerika utgjør til sammen 21,93% av utenlandske kjøp. Dette er viktig fordi det reduserer avhengigheten av en liten gruppe tradisjonelle kjøpernasjonaliteter.

Rapporten viser også meningsfulle forskjeller i gjennomsnittsprisen betalt av utenlandske kjøpere fra ulike globale regioner:

Global region

Gjennomsnittlig pris betalt

Nord-Amerika

€4 311/m²

Oseania

€3 240/m²

EU

€3 149/m²

Resten av Europa

€2 885/m²

Asia

€2 691/m²

Kjøpere fra Nord-Amerika betalte den høyeste gjennomsnittsprisen per kvadratmeter blant de globale regionene som er rapportert. Dette er relevant for plassering i luksusmarkedet, selv om Nord-Amerika fortsatt er en mindre kjøpergruppe målt i volum.

Hvorfor dagens marked er annerledes

Et av de viktigste spørsmålene er om dagens marked ligner perioden før den finansielle krisen i 2008.

Dataene for Q2 2026 antyder et annet bilde.

Prisene fortsetter å stige, men omsetningsvolumene dempes nå. Dette indikerer at markedet ikke bare akselererer uten motstand. Kjøpere blir mer selektive og mer prisfølsomme.

Samtidig forblir boliglånsaktiviteten betydelig. Totalt ble 129 240 boliglån registrert i løpet av Q2 2026. Lånene utgjorde 77% av boligkjøpene, mens den gjennomsnittlige lånebeløpet nådde €176 453, en ny historisk topp.

Markedet støttes derfor av både finansieringsaktivitet og fortsatt internasjonal etterspørsel. Likevel viser nedgangen i transaksjoner at betalingsevne og prising betyr noe.

Dette er et sunnere signal enn ukontrollert spekulativ vekst. Markedet er fortsatt sterkt, men stadig mer selektivt.

Boliglånsmarked

Boliglånsaktivitet er fortsatt en viktig støtte for det spanske boligmarkedet.

I Q2 2026 ble 129 240 boliglån registrert. Dette tilsvarer en kvartalsnedgang på -3,3%, men boliglånene sto fortsatt for 77% av boligkjøpene.

Gjennomsnittlig lånebeløp økte til €176 453, og nådde en ny historisk topp. Dette var den niende kvartalsvise økningen på rad i gjennomsnittlig lånebeløp.

Lån med fast rente forblir dominerende, men andelen deres falt i løpet av kvartalet. Lån med fast rente utgjorde 63,83% av nye boliglån, mens lån med variabel rente utgjorde 36,17%.

Den gjennomsnittlige start-renten økte litt til 3,03%. Lån med fast rente hadde et gjennomsnitt på 2,92%, mens lån med variabel rente hadde et gjennomsnitt på 3,24%.

Boliglånenes betalingsevne svekket seg litt gjennom kvartalet. Den gjennomsnittlige månedlige lånebetalingen nådde €825, som tilsvarer 34,3% av gjennomsnittlig lønnskostnad.

Dette bekrefter at presset på betalingsevnen øker, selv om boliglånsaktiviteten fortsatt er relativt sterk.

nardia Eiendomsbyrå: Markedsinnsikt

Dataene for Q2 2026 støtter det vi observerer i daglig markedsaktivitet på Costa Blanca, Costa Cálida og utvalgte prime kystmarkeder.

Etterspørselen er fortsatt sterkest etter boliger som kombinerer lokasjon, kvalitet og umiddelbar brukbarhet.

Kjøpere prioriterer i økende grad:

  • Moderne bygg eller nylig renovering

  • Sjøutsikt

  • Privatliv

  • Ute-/livsrom

  • Energieffektivitet

  • Lite vedlikehold

  • Gangavstand eller kort kjøretid til fasiliteter

  • Klare juridiske og tekniske dokumenter

De best presterende eiendommene er ikke nødvendigvis de med lavest pris. Det er boliger som tilbyr den beste kombinasjonen av lokasjon, tilstand, brukbarhet og langsiktig verdi.

Eiendommer som krever betydelig renovering, trenger som regel en mer skarp prisstrategi. Kjøpere er mer forsiktige med renoveringsrisiko, byggekostnader og prosjektets tidsskjema.

Lokale prisdata underbygger dette. I Nord-Costa Blanca ligger faktiske gjennomførte salgspriser i kommuner som Benissa, Teulada, Jávea og Altea godt over Alicante-provinsens gjennomsnitt. Dette viser at markedet belønner kvalitetslokasjoner og sterke eiendomsgrunnlag.

Markedet er fortsatt aktivt, men vi ser at ikke alle eiendommer drar like mye nytte av markedsstyrken.

Utsikter 2026

Våre utsikter for resten av 2026 forblir positive, men mer selektive enn i tidligere kvartaler.

Det spanske boligmarkedet fortsetter å dra nytte av flere strukturelle drivere:

  • Sterk internasjonal etterspørsel

  • Befolkningsvekst

  • Livsstilsmigrasjon

  • Begrenset tilbud av boliger av høy kvalitet

  • Fortsatt boliglånsaktivitet

  • Høy etterspørsel etter boliger klare for innflytting

  • Sterk attraktivitet ved prime lokasjoner i Middelhavet

Imidlertid blir transaksjonsvolumene dempet og betalingsevne blir mer viktig. Markedet svekkes ikke dramatisk, men vi merker at kundene våre blir mer selektive og etterspør boliger av topp kvalitet på riktig lokasjon.

For Costa Blanca, Costa Cálida og Costa del Sol er de langsiktige grunnfaktorene sterke. Alicante fortsetter å tilby ett av de høyeste nivåene av utenlandsk etterspørsel i Spania, Málaga forblir et premium internasjonalt marked med høye prisnivåer, og Murcia fortsetter å tilby gode boligverdier i det kystnære Middelhavsområdet.

Balearene forblir et nyttig referansepunkt for høye priser og internasjonal etterspørsel i Middelhavet.

Basert på dagens forhold forventer vi at etterspørselen etter boliger av kvalitet i prime lokasjoner vil forbli robust gjennom resten av 2026. Pris, lokasjon, presentasjon og eiendomskvalitet vil imidlertid bli stadig viktigere.

Tanker om å kjøpe eiendom i Spania? nardia real estate byrå hjelper internasjonale kjøpere å forstå eiendomsmarkedene på Costa Blanca, Costa Cálida og Costa del Sol med tydelige data, lokal ekspertise og full veiledning gjennom hele kjøpsprosessen.

Kilder & metode

Denne rapporten er basert på offisielle data publisert av Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España i deres Estadística Registral Inmobiliaria-rapport for andre kvartal 2026.

Hovedkilde som er brukt:

Estadística Registral Inmobiliaria – Segundo Trimestre 2026
Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España
Publikasjon: august 2026

Ytterligere lokale markedsdata:

Solgte prisdata på kommunenivå og provinsnivå levert av Fitin.tech er basert på faktiske gjennomførte eiendomstransaksjoner registrert før spansk notar. Tallene gjenspeiler faktiske registrerte salgspriser per kvadratmeter, ikke utropspriser. De brukes for å gi ytterligere lokalt perspektiv for utvalgte kommuner og provinser, og presenteres separat fra de offisielle provinsdataene fra Registradores.

Tallene som brukes i denne rapporten omfatter registrerte transaksjoner for bolig, gjennomsnittlige eiendomspriser per kvadratmeter, andel fra utenlandske kjøpere, kjøpernes nasjonalitet, regional utenlandsk etterspørsel, boliglånsaktivitet og utvalgte faktiske gjennomførte salgspriser på kommunenivå.

Der Registradores-rapporten ikke gir data på kommunenivå, er det ikke lagt til tall på kommunenivå fra Registradores. Spesielt rapporteres ikke Marbella separat i de offisielle Registradores-dataene for Q2 2026 som brukes i denne rapporten. Derfor brukes Málaga-provinsen som offisiell tilgjengelig proxy for markedsresultatene til Costa del Sol.

Der det er relevant, inkluderer rapporten også markedsobservasjoner basert på nardia real estate byrås daglige kontakt med internasjonale kjøpere, selgere, utviklere og eiendomsinvestorer i Costa Blanca North og omkringliggende regioner.

Dataene er tolket og oppsummert av nardia real estate byrå med fokus på Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol og utvalgte prime middelhavsmarkeder.

Denne markedsoppdateringen for andre kvartal 2026 om det spanske boligmarkedet er utarbeidet av Tom Bruijnzeel. Han er forfatteren av denne informerende bloggposten om det spanske eiendomsmarkedet, samt andre artikler og rapporter om eiendomsmarkedet publisert på nettstedet til nardia real estate byrå.

Tom har en Mastergrad i juss fra Erasmus University Rotterdam i Nederland og en Bachelorgrad i bedriftsøkonomi og økonomi. Han er flytende i spansk, fransk, engelsk og nederlandsk, med full forretningsmessig kompetanse i tysk. I 2013 grunnla han nardia real estate byrå i Spania.

Nettstedet www.nardia.es er tilgjengelig for alle som vurderer å investere i eiendom i Spania, samt for eiendomseiere som har spørsmål om eiendomsskatt i Spania, korrekt eiendomsregistrering i Spania, eller skattene som forfaller ved salg av et hus i Spania.

LinkedIn: linkedin.com/in/tombruijnzeel

Meld deg på for å motta de nyeste bolig- og markedsoppdateringene

nardia vil kun bruke informasjonen ovenfor til å gi deg de nyeste bolig- og markedsoppdateringene.